С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
На реновацию малокомплектной школы и детского сада в Шамокше в 2020 году выделено 26 млн рублей.
С ходом ремонтных работ ознакомился губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в рамках рабочей поездки в Лодейнопольский район. До сентября в здании будет закончен ремонт фасада и помещений на первом этаже.
«Школа и сад в Шамокше — классический пример малокомплектного учебного учреждения. Здесь учатся 13 детей, а детский сад посещает 24 малыша. Мы решили не закрывать такие школы и сады, а развивать. Кроме того, центр дает рабочие места 19 местным жителям. В сентябре дети придут в новые уютные учебные классы, будут проводить время в современном спортивном зале», — прокомментировал Александр Дрозденко.
В части помещений центра в рамках федерального проекта «Современная школа» в 2019 году выполнен косметический ремонт спортивного зала на сумму 2 млн рублей.
Школа и детский сад в Шамокше стали частью Лодейнопольского центра «Развитие» в 2028 году. В структуре Центра также функционирует территориальная психолого-медико-педагогическая комиссия Лодейнопольского муниципального района.
Уникальность Центра «Развитие» в том, что начальные классы занимают отдельное здание, педагогический коллектив состоит из специалистов по начальному общему образованию, что позволяет обеспечить высокое качество обучения младших школьников.
На 1 сентября 2020 года численность обучающихся в центре – 392 школьника и 24 дошкольника. Педагогический состав полностью укомплектован квалифицированными кадрами, в том числе имеются специалисты группы сопровождения – педагог-психолог, дефектолог, логопед и тьютор.