С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Основные мероприятия Всероссийского фестиваля энергосбережения #ВместеЯрче в Северной столице запланированы не середину сентября. В связи с текущей эпидемиологической ситуацией фестиваль, которому в 2020 году исполняется 5 лет, пройдет в онлайн-формате. Обширная пятидневная программа включает интересные факты об истории энергетики; серию увлекательных видео-туров на объекты топливно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга; информацию о востребованных профессиях в энергетической отрасли; квизы, юмор и Public talk.
Что такое энергоэффективный дом? Как рационально использовать ресурсы в быту и на производстве? Какие энергосберегающие технологии применяются на энергетических объектах города? Об этом и не только участники интерактивной программы узнают, посетив аккаунты Центра энергосбережения в социальных сетях: VK и Facebook. В 2020 году Россия отмечает 75-летие победы в Великой Отечественной войне и 100-летие плана ГОЭЛРО. Поэтому особый акцент фестиваля будет сделан на историю развития энергетики после принятия плана, а также в военные годы и вкладе энергетиков в оборону страны.
Оказали информационную поддержку и уже подтвердили свое участие в программе фестиваля Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности; Жилищный комитет, Комитет по молодежной политике и взаимодействию с общественными организациями; Комитет по физической культуре и спорту; Комитет по науке и высшей школе; ГУП Водоканал Санкт-Петербурга; ГУП «ТЭК СПб», СПб ГБУ «Ленсвет», ПАО «Россети Ленэнерго», «Газпром газомоторное топливо», ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга», ГРО «ПетербургГаз», АО «Петроэлектросбыт», СПб ГКУ «Управление заказчика», ПАО «ТГК-1», Северо-Западная ТЭЦ им. А.Г.Бориса, Санкт-Петербургский Политехнический Университет Петра Великого и 15 районов Санкт-Петербурга.
Социальная кампания фестиваля включает в себя 151 мероприятие и проходит с августа по октябрь 2020 года. Организаторами мероприятия в Северной столице выступают Комитет по энергетике и инженерному обеспечению и СПбГБУ «Центр энергосбережения». Фестиваль направлен на формирование бережного отношения к энергоресурсам, труду энергетиков и популяризации применения энергоэффективных технологий в быту и на производстве.