С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Победителем конкурса Фонда кино в 2020 году на получение господдержки для модернизации кинотеатров в моногородах численностью до 500 тысяч жителей стал город Питкяранта Республики Карелия.
Кинотеатр в Питкяранте по итогам конкурса, проведенного Фондом кино при поддержке Фонда развития моногородов, получит субсидию на обновление кинозала, который планируется ввести в эксплуатацию не позднее декабря 2020 года.
В рамках столетия Карелии в районах республики и городе Петрозаводске на базе учреждений культуры уже открылись 14 кинозалов. Кинотеатр в Питкяранте станет пятнадцатым.
Отметим, что субсидии в размере до 5 млн рублей получают 8 моногородов из 6 субъектов Российской Федерации. На переоборудование каждого кинотеатра планируется выделить до 5 млн рублей. В прошлом году победителями конкурса Фонда кино стали 26 моногородов. За счет средств субсидии переоборудованы 27 кинозалов на общую сумму свыше 130 млн рублей.