С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» начало реконструкцию распределительной сети на улице Костюшко.
Работы необходимы для обеспечения надежного теплоснабжения потребителей Московского района и предотвращения возможных аварийных ситуаций на тепловых сетях, находящихся на территории школы №537.
В рамках реализации инвестиционной программы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» приступило к реконструкции участка тепломагистрали, проходящей у дома №34 по улице Костюшко.
В ходе первого этапа до начала учебного года теплоэнергетики заменят 200 метров ненадежного участка на территории школы и восстановят благоустройство.
В рамках второго этапа в I квартале 2021 года специалисты «Теплосети Санкт-Петербурга» реконструируют еще 470 метров трубопроводов за территорией учебного учреждения.
При реконструкции используются современные трубы в изоляции ППУ, защищенные от коррозии и химически агрессивных сред, что продлевает срок службы тепловой магистрали и сокращает теплопотери.