С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Представители Комитета территориального развития – заместитель председателя Комитета Сергей Шерстюк, Комитета по благоустройству – начальник отдела по вопросам формирования комфортной городской среды Ольга Тарасюк и администрации района проверили ход выполнения работ по благоустройству дворовых территорий, входящих в адресную программу «Формирование комфортной городской среды».
Представители комитетов посетили 13 адресов, в которых ведутся следующие работы:
- замена асфальтового покрытия на плиточное, ремонт зоны зеленых насаждений, установка маф: Лермонтовский пр., д. 31-33, Английский пр., д. 20-22, ул. Глинки, д. 3-5-7, ул. Декабристов, д. 14/7, Почтамтская ул., д. 10, Большая Морская ул., д. 27, ул. 2-я Красноармейская, д. 2;
- мощение дворовой территории тротуарной плиткой: ул. Казначейская, д. 5, 7;
- замена асфальтового покрытия: ул. Галерная, д. 20-22;
- ремонт зоны зеленых насаждений и детской площадки: ул. Гороховая, д. 17/56, Измайловский пр., д. 22, ул. Егорова, д. 14.
Все работы должны быть завершены к 1 сентября 2020 года.