С переходом на эскроу застройщики становятся более «цифровыми»
В июле 2020 года исполнился год с момента перехода застройщиков жилья на финансирование проектов с использованием эскроу-счетов.
Девелоперы стали более «цифровыми», а банки - полноправными участниками девелоперских проектов: с ними согласовывается план продаж, график производства работ, разрешительная документация, себестоимость, проводятся стресс-тесты проектов. Так партнерство застройщика и банка повышает надежность жилищного строительства.
Об этом и многом другом рассказал финансовый директор девелоперской группы «Сити – XXI век» Дмитрий Соболев, в рамках заседания комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства «Строительная отрасль 2020: время перемен». За год строительная отрасль постепенно переходила на новые рельсы работы: на сегодня доля проектов, реализуемых по эскроу, пока не достигла 50%. Но застройщики, адаптировавшиеся к этим условиям, сделали для себя первые выводы и научились работать в соответствии с новыми требованиями.
«Сначала девелоперы отнеслись к эскроу очень осторожно, - отметил Дмитрий Соболев. - Но Минстрой правильно выбрал баланс между проектами, которые должны достраиваться по старой схеме, и проектами, реализуемыми по схеме с эскроу. Застройщики увидели не только ограничения, но и новые возможности. Мы ждем дальнейшего развития проектного финансирования, а именно поэтапного раскрытия счетов эскроу, которое успешно работает в Европе».
Из других позитивных выводов можно отметить то, что дольщики стали больше доверять девелоперам, поскольку их деньги находятся на эскроу-счетах, а финансирование строительства осуществляется и контролируется банком. Для подрядчика это тоже гарантия: работы не могут быть не оплачены.
При этом Дмитрий Соболев отметил, что процесс работы с проектным финансированием по схеме эскроу имеет некоторые транзакционные издержки. Объем документации существенно увеличивается, каждый платеж – кредитная «выборка», повышаются требования к IT- инфраструктуре застройщика. Но уже сейчас эти процессы стали привычными для девелоперов и со временем благодаря автоматизации будут происходить быстрее и легче.
Сотрудники Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга встретились с руководителем Главного управления строительного надзора Московской области Артуром Гарибяном.
Главный государственный строительный инспектор Подмосковья рассказал о цифровизации ведомства, в том числе преимуществах мобильного сервиса «Подмосковные стройки», современных методах выявления самостроев, успешном опыте в работе с обращениями жителей.
В ходе визита члены делегации совместно с инспекторским составом Главгосстройнадзора посетили Одинцовский городской округ. На примере строительства многоэтажного жилого дома гостям из Санкт-Петербурга продемонстрировали работу электронных чек-листов и AR-функции мобильного приложения, благодаря которой можно получить информацию о любом объекте строительства, просто наведя на здание камеру смартфона.
«Поездка получилась очень положительная, мы сегодня увидели, как работает информационная система Главгосстройнадзора Московской области, теперь мы хотим внедрить части этой практики и у себя. Хочу отметить, что подобный обмен приносит очень много плюсов и всегда плодотворно сказывается на работе. Будем рады видеть своих подмосковных коллег у нас в гостях», - прокомментировал заместитель начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Николай Циганов.