Эксперт: В 2009 г. ставки аренды коммерческой недвижимости упадут
В
«Скорее всего, ситуация на рынке приведет к провалу предложения в 3-4-5-летней перспективе. В более краткосрочной перспективе - в течение 1-2 лет - новые проекты будут выходить на рынок, так как многие уже начаты и на них открыты кредитные линии», - считает В. Пинаев.
Замедления темпов роста экономики России, связанные с мировым финансовым кризисом, вероятнее всего, должны скорректировать спрос, прогнозирует он. По его мнению, у этой тенденции есть и положительная сторона. «Фундаментальные события, которые сейчас происходят на рынке, не принесут такого объема потерь по сравнению с тем, если бы кризис произошел через 2 года, так как пока рынок коммерческой недвижимости ограничен в объемах проектов. Если все запланированные проекты были бы введены к
По его мнению, индустрия приняла правильный шаг - заморозить проекты. «Сейчас мы имеем все условия по аналогии
Правительство Ленинградской области одобрило программу «Развитие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений жителей Ленинградской области на 2009-2011 гг.». Согласно замыслу разработчиков программы предполагалось, что областное правительство должно оказать поддержку тем садоводствам и некоммерческим объединениям, в которых состоит 65% жителей области. Это, как правило, малообеспеченная категория граждан, примерно 55% жителей Ленобласти, для которых приусадебные хозяйства являются дополнительным заработком. Всего на территории области в настоящий момент насчитывается 2700 некоммерческих объединений – дачных и садоводческих, из которых 864 – сугубо областные. Общая численность таких участков составляет 125 тысяч.
По предложению разработчиков, на развитие электросетей, подъездных дорог, систем водоснабжения и водоотведения, а также на предоставление контейнеров для сбора твердых бытовых отходов для этих объединений предполагалось направить 42,8 млн рублей из средств областного бюджета и 24,6 млн рублей из средств муниципальных бюджетов. Кроме того, программа рассчитывалась также с учетом софинансирования со стороны самих объединений. Разработчики подсчитали, что 30 млн рублей могут снизить дефицит электроэнергии в областных садоводствах и дачных объединениях на 64%, 12 млн рублей способны довести обеспеченность их дорогами до 90%. 2 и 4 млн рублей соответственно планировалось направить на решение проблемы обеспечения питьевой водой и покупку контейнеров.
Однако против такого подхода выступил губернатор Ленобласти. «Я не против этой программы, но мы можем ее принять только на условиях последующей существенной переработки. На эти цели можно выделить и миллиард, но таким путем проблему не решить», - заявил Валерий Сердюков. По словам губернатора, если просто привезти каждому управляющему садоводства по контейнеру, через год их попросту «растащат», не говоря уже о том, что это не решит проблему своевременной перевозки и утилизации мусора. А если управляющий садоводства будет самостоятельно решать проблему с распределением тарифов на электроэнергию и воду, это может вызвать справедливое недовольство граждан. «Проблему нужно решать комплексно и в расчете на все садоводства, нельзя их делить на свои и чужие. Для освоения этих денег нужно привлекать профессиональные управляющие организации», - подчеркнул губернатор.