Эксперт: В 2009 г. ставки аренды коммерческой недвижимости упадут

08.10.2008 15:31

В 2009 г. ожидается снижение ставок аренды на рынке коммерческой недвижимости, заявил Владимир Пинаев, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle Россия и СНГ. По его мнению, возможен кризис спроса, а не предложения. В настоящее время тяжело делать точные прогнозы по краткосрочной и среднесрочной перспективы аренды коммерческой недвижимости, отмечает эксперт, передает ИП Интерфакс.

«Скорее всего, ситуация на рынке приведет к провалу предложения в 3-4-5-летней перспективе. В более краткосрочной перспективе - в течение 1-2 лет - новые проекты будут выходить на рынок, так как многие уже начаты и на них открыты кредитные линии», - считает В. Пинаев.

Замедления темпов роста экономики России, связанные с мировым финансовым кризисом, вероятнее всего, должны скорректировать спрос, прогнозирует он. По его мнению, у этой тенденции есть и положительная сторона. «Фундаментальные события, которые сейчас происходят на рынке, не принесут такого объема потерь по сравнению с тем, если бы кризис произошел через 2 года, так как пока рынок коммерческой недвижимости ограничен в объемах проектов. Если все запланированные проекты были бы введены к 2011 г., то пострадали бы девелоперы, которые взяли большие кредиты и не смогли бы заполнить объемы коммерческой недвижимости», - объясняет В.Пинаев.

По его мнению, индустрия приняла правильный шаг - заморозить проекты. «Сейчас мы имеем все условия по аналогии 1998 г., и восстановление рынка будет довольно быстрым. Будет возвращаться рост экономики и в связи с этим взрастет спрос и, к сожалению, он натолкнется на недостаток предложения на рынке", - считает эксперт.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Спад ипотечных процессов стимулирует рынок аренды жилья
01.10.2008 19:26

Гендиректор «Городского жилищного агентства» Алексей Башкин на пресс-конференции в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти рассказал о тенденциях рынка аренды жилья. По его словам, кризисы на рынке недвижимости – лавинообразный рост цен 2006 г. или нынешние трудности с ипотекой – только разгоняют рынок аренды. И действительно, подтвердила руководитель ипотечного управления «Балтийской ипотечной корпорации» Марианна Белькова, сейчас аннуитетные платежи по ипотечным кредитам намного больше, чем цена аренды, а значит, те, кто раньше мог задуматься о покупке квартиры, сегодня этот вариант уже отметает и вновь идет снимать жилье.

В связи с кризисом традиционный осенний рост аренды пришелся на август, сообщил А.Башкин. Цена аренды стандартного жилья выросла на 15-20%. Цена съема 1-комнатной квартиры начинается от 18 тысяч рублей, «двушки» – от 23 тысяч, «трешки» – от 27 тысяч. Все это, заметил эксперт, не касается рынка элитной аренды, где совсем другие правила, и снять жилье, отвечающее требованиям «элитного клиента», как правило, в Петербурге сложно. Максимальный спрос и максимальное предложение по аренде демонстрирует Приморский район.

Спрос на рынке аренды превышает предложение, и этот разрыв будет увеличиваться, так как многие продавцы, в ожидании лучшей конъюнктуры, не продают, а сдают свои квартиры. Как всегда, больше всего котируются 1-комнатные квартиры, а 3-хкомнатных предлагается больше, чем нужно. Кроме того, существенный рост А.Башкин отмечает в сегменте посуточной аренды, в том числе – активное развитие мини-отелей.

Подписывайтесь на нас: