Эксперт: Основными игроками на рынке ипотечного кредитования станут государственные банки
«Я считаю, что основными игроками на рынке станут государственные банки и, возможно, АИЖК. Останется не много банков, основную роль будут играть крупные государственные банки — это Сбербанк и ВТБ, возможно, Газпромбанк и те банки, которые будут взаимодействовать с государством по программе рефинансирования через АИЖК. Кто это будет, сейчас непонятно. Ставки, я думаю, достигнут порядка 18% в рублях. Доля крупных российских банков будет сокращена до минимума и доля иностранных банков в 2009 г. тоже будет незначительной. Соответственно, доступность ипотеки уже сейчас серьезно поколебалась. Полагаю, что из-за роста ставок ипотека будет гораздо менее доступна», заявил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев ответил сегодня на вопросы журналистов в ходе он-лайн интернет-конференции.
По его мнению, «уже сейчас ставки фактически выросли примерно на 60%, в ближайший месяц-два они по отношению к ставке полугодовой давности могут вырасти примерно в два раза. А это значит, что для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно будет иметь доходы практически в 2 раза больше, чем раньше. Таких людей не так много, и это приведет в дальнейшем к серьезному снижению спроса на ипотечный кредит и ограничит доступность ипотеки для населения. Андеррайтинг уже и так ужесточен, что опять же приведет к снижению спроса».
Эксперт отметил: «По моему мнению, новых объектов будет вводиться мало, только те объекты, которые были практически полностью готовы к сдаче, и в основном в регионах. Я не исключаю, что стройки будут замораживаться до того момента, пока застройщики не смогут вернуться к нормальным и понятным условиям кредитования в частных и государственных банках (по более или менее приемлемым условиям). Возможно, цены на первичном рынке будут падать».
В то же время, говоря о работе Альфа-Банка в этом году, Илья Зибарев отметил: «Объем выданных ипотечных кредитов на 1 октября 2007 г. составлял 103 млн. долларов, на 1 октября 2008 г. - 365 млн. долларов, рост составил 254%».
Все 17,5 тысяч ветеранов ВОВ, проживающих в Петербурге должны получить новое жилье к празднованию 69-й годовщины Победы. Как сообщила пресс-служба Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, 9 млрд. рублей, предусмотренных на бюджетное строительство в 2009 г. должно хватить и на жилье для городских льготников. В течение 2009-2010 гг. эта очередь, в которой состоят помимо ветеранов и участников ВОВ, инвалиды, жители блокадного Ленинграда, дети-сироты, многодетные семьи, граждане, пострадавшие от радиации, люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний и др., должна сократиться на 80%. Таким образом, улучшить свои жилищные условия должны будут 75 тысяч петербургских семей.
Кроме того, новое жилье до 2011 г. должны получить 56% городских очередников. Эта очередь на сегодняшний день составляет 130 тысяч семей. А к 2017 г., благодаря городской программе расселения коммунальных квартир, предполагается расселить 50%, то есть 56 тысяч коммунальных квартир.