Эксперт: Основными игроками на рынке ипотечного кредитования станут государственные банки
«Я считаю, что основными игроками на рынке станут государственные банки и, возможно, АИЖК. Останется не много банков, основную роль будут играть крупные государственные банки — это Сбербанк и ВТБ, возможно, Газпромбанк и те банки, которые будут взаимодействовать с государством по программе рефинансирования через АИЖК. Кто это будет, сейчас непонятно. Ставки, я думаю, достигнут порядка 18% в рублях. Доля крупных российских банков будет сокращена до минимума и доля иностранных банков в 2009 г. тоже будет незначительной. Соответственно, доступность ипотеки уже сейчас серьезно поколебалась. Полагаю, что из-за роста ставок ипотека будет гораздо менее доступна», заявил руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев ответил сегодня на вопросы журналистов в ходе он-лайн интернет-конференции.
По его мнению, «уже сейчас ставки фактически выросли примерно на 60%, в ближайший месяц-два они по отношению к ставке полугодовой давности могут вырасти примерно в два раза. А это значит, что для того, чтобы купить однокомнатную квартиру, нужно будет иметь доходы практически в 2 раза больше, чем раньше. Таких людей не так много, и это приведет в дальнейшем к серьезному снижению спроса на ипотечный кредит и ограничит доступность ипотеки для населения. Андеррайтинг уже и так ужесточен, что опять же приведет к снижению спроса».
Эксперт отметил: «По моему мнению, новых объектов будет вводиться мало, только те объекты, которые были практически полностью готовы к сдаче, и в основном в регионах. Я не исключаю, что стройки будут замораживаться до того момента, пока застройщики не смогут вернуться к нормальным и понятным условиям кредитования в частных и государственных банках (по более или менее приемлемым условиям). Возможно, цены на первичном рынке будут падать».
В то же время, говоря о работе Альфа-Банка в этом году, Илья Зибарев отметил: «Объем выданных ипотечных кредитов на 1 октября 2007 г. составлял 103 млн. долларов, на 1 октября 2008 г. - 365 млн. долларов, рост составил 254%».
По данным Росстата, в Ленобласти за январь-август 2008 г. построено 6190 квартир общей площадью 541,6 тысячи кв. м (в том числе в августе – 50 тысяч кв. м). Относительно того же периода 2007 г., ввод в жилья вырос в 1,5 раза, сообщает пресс-служба правительства региона.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу жилья по итогам 8 месяцев 2008 г. стали Всеволожский (222 тысячи кв. м), Ломоносовский (63 тысячи кв. м), Гатчинский (48 тысяч кв. м), Выборгский (37 тысяч кв. м), Кингисеппский (25 тысяч кв. м) районы.
Сравнительные данные по федеральным округам и субъектам свидетельствуют о том, что по темпам увеличения ввода общей жилой площади за 8 месяцев 2008 г., относительно соответствующего периода 2007 г., Ленобласть опережает средний показатель более чем в 1,3 раза. По этому показателю регион входит в число 10 лидирующих субъектов РФ.