В Лахте будет построен бассейн
В администрации Приморского района сегодня состоялись общественные слушания по временному регламенту застройки территории, ограниченной Приморским шоссе, проездом № 8, Лахтинским пр., Круговой ул. и проездом № 3 (Лахта). Здесь на участке 0,89 га ООО «Бассейны» намерено построить плавательный бассейн в рамках городской целевой программы.
Земельный участок к востоку от д.1 по Песочной ул., на котором проектируется объект, сформирован в 2006 г по инициативе ГУ «Управление инвестиций». Участок, отнесенный к зоне 2ЖД, расположен в «петле», образованной Приморским шоссе и Лахтинским пр., по которым осуществляется движение вдоль Финского залива в двух направлениях. Территория с частично сохранившейся одно-двухэтажной застройкой неблагоприятна для жилья в силу интенсивности транспортного потока. Свободные участки в последние годы активно осваивались торговыми компаниями. В ходе слушаний проекта Правил землепользования и застройки вносилось предложение об изменении территориального зонирования, однако авторы проекта пояснили, что изменение невозможно, поскольку в откорректированном Генплане территория сохранила жилую функцию.
Как ранее сообщало АСН-инфо, в Лахте создается теннисный центр с северной стороны железной дороги, а у берега Юнтоловского озера - также крупный SPA-комплекс. Соседний проект ООО «Главстрой-СПб» предусматривает создание крупного жилого массива с жильем преимущественно эконом-класса. Между тем бассейна, доступного всем категориям населения, в микрорайоне до сих пор не было.
Как рассказали разработчики проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга по результатам предварительного анализа поправок, поданных на общественных слушаниях, жители практически всех районов города внесли предложение о включении в ПЗЗ предельных параметров плотности застройки и коэффициента использования территории.
Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов допускает, что городская Комиссия по землепользованию и застройке может принять указанные предложения. Высказывая свое личное мнение по просьбе корреспондента АСН-Инфо, главный архитектор напомнил о том, что учитываемый в настоящее время СНиП, устанавливающий максимальную плотность застройки в размере 4500 человек на 1 га, качественно устарел. «Эта норма была установлена в советский период, когда жилплощадь распределялась по нормам предоставления», - напомнил А.Викторов.
В условиях рынка жилой недвижимости состоятельные граждане приобретают квартиры большой площади, которая отличается и объемными характеристиками. В то же время дифференцировать нормы плотности для застройки разного класса в Санкт-Петербурге сложно, поскольку на одних и тех же территориях, как правило, имеется и строится как элитное, так и социальное жилье. Смешивание классов жилья сохранится и при реализации проектов развития застроенных территорий.
С учетом этих обстоятельств А.Викторов считает возможным установление предельной плотности застройки не из расчета количества жителей на 1 га, а из расчета количества квадратных метров на 1 га.