За январь-август 2008 г. в Ленобласти построено 541,6 тысячи кв. м жилья
По данным Росстата, в Ленобласти за январь-август 2008 г. построено 6190 квартир общей площадью 541,6 тысячи кв. м (в том числе в августе – 50 тысяч кв. м). Относительно того же периода 2007 г., ввод в жилья вырос в 1,5 раза, сообщает пресс-служба правительства региона.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу жилья по итогам 8 месяцев 2008 г. стали Всеволожский (222 тысячи кв. м), Ломоносовский (63 тысячи кв. м), Гатчинский (48 тысяч кв. м), Выборгский (37 тысяч кв. м), Кингисеппский (25 тысяч кв. м) районы.
Сравнительные данные по федеральным округам и субъектам свидетельствуют о том, что по темпам увеличения ввода общей жилой площади за 8 месяцев 2008 г., относительно соответствующего периода 2007 г., Ленобласть опережает средний показатель более чем в 1,3 раза. По этому показателю регион входит в число 10 лидирующих субъектов РФ.
Себестоимость строительства продолжает расти и начинает «подпирать» рынок первички. Такую точку зрения высказал в своем выступлении на Гражданском Жилищном форуме в Петербурге, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин. «Говорить, что вот сейчас цены на жилье рухнут в корне неправильно. Опрос крупнейших застройщиков показал, что цены снижаться не будут. Последнее повышение цены было в Петербурге в августе», - напомнил он. Сегодняшнее состояние рынка в ценовом отношении можно охарактеризовать, по его мнению, как период стабилизации, аналогичный периоду стабилизации
По словам эксперта, себестоимость строительства определяют «три движка, и все три сегодня идут вверх». Это – стоимость земли, инженерного обеспечения и строительных материалов. При этом рост стоимости земли в крупных городах России отмечался I полугодии на уровне 16%. «Сегодня в некоторых местах в Петербурге начинают строить на земле, цена которой составляет 1000 долларов за метр, - сказал П.Горячкин. – И если в начале
Максимальная коррекция цен, которой, по прогнозу эксперта, может подвергнуться, главным образом, вторичный рынок жилья, составит не более 10-15%. «При этом надо иметь в виду, что мы говорим об элитном жилье, цена на которое даже в этом случае сохранится достаточно высокой», - заметил Горячкин.
В поддержку позиции эксперта выступило большинство докладчиков из числа представителей строительных компаний, занятых в сфере жилищного строительства, в том числе малоэтажного. «Не менее 25% в себестоимости строительства занимает цена на землю, еще четверть – затраты на инфраструктуру. И только 50% - стоимость самого строительства», - сообщил гендиректор Национальной жилищной корпорации Санкт-Петербурга, вице-президент Национального резервного банка Сергей Ильченко.