Добросовестным арендаторам – приоритет!
Законодательным собранием Санкт-Петербурга подготовлен и внесен в Правительство РФ законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», разработанный в связи с многочисленными обращениями субъектов малого и среднего предпринимательства и направлен на уточнение порядка перезаключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Напомним, в настоящее время арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не имеют преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если отсутствуют основания для целевого предоставления. Таким образом, по истечении срока договора аренды земельного участка даже добросовестный прежний арендатор вынужден наравне с иными хозяйствующими субъектами участвовать в торгах. При этом одним из условий для проведения торгов по истечении срока договора аренды земельного участка является освобождение земельного участка от расположенных на нем сооружений. Необходимость сноса и последующего монтажа тех же объектов приводит к значительным затруднениям при осуществления предпринимательской деятельности вплоть до фактической ликвидации бизнеса таких арендаторов. В то же время, потери несут и бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в связи с неполученной арендной платой и затратами на организацию и проведение торгов.
Законопроектом предлагается установить возможность заключения на новый срок договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения торгов независимо от оснований и порядка заключения первоначального договора. Одновременно устанавливаются условия реализации данного преимущественного права.
Кроме того, законопроектом предлагается установить упрощенный порядок принятия решений о перезаключении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусматривающий в том числе сокращенный срок рассмотрения заявлений (не более 15 дней) и сокращенный перечень оснований для отказа в принятии таких решений.
Принятие предлагаемых изменений позволит обеспечить защиту прав и законных интересов субъектов малого и среднего предпринимательства, будет способствовать повышению стабильности осуществления хозяйственной деятельности с использованием государственного или муниципального имущества.
Москомархитектура согласовала проект административно-делового комплекса общей площадью порядка 14 тысяч кв.м в районе Беговой, рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Здание административно-делового комплекса возведут по адресу: Бумажный проезд, вл.19/1. Он станет частью нового офисного квартала между двумя крупными транспортными узлами «Белорусская» и «Савеловская».
«По проекту архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» возведут девятиэтажное офисное здание с двумя уровнями подземной парковки. Планируется использоваться энергоэффективные инженерные системы, которые позволят в дальнейшем значительно сэкономить на эксплуатации. Запланировано комплексное развитие данной территории, включая благоустройство – внутри квартала сделают площадки, аллеи и парк, оборудованные для комфортного отдыха сотрудников и гостей», - рассказал Сергей Кузнецов.
Для отделки фасадов будут применятся современные материалы – фибробетон и витражное остекление. По планам застройщика Stone Hedge, построить бизнес-центр могут уже во 2 квартале 2022 года.