Эксперт: Развитие кризиса в недвижимости будет зависеть от уровня цен на нефть
«Главным итогом финансового кризиса явилось не то, что прекратилось финансирование компаний и проектов западными банками, не то, что исчезли дешевые деньги и не то, что портфельные инвесторы ушли с рынка ценных бумаг, - считает глава компании «Аверс-Аналитика» Дмитрий Свительман. – Главное то, что появилась тенденция: цена на нефть упала на треть и имеет тренд на понижение. На прошлой неделе Алексей Кудрин без обиняков сказал, что нам надо привыкать жить при низких ценах на нефть».
По мнению эксперта, цена на нефть станет главным фактором, формирующим спрос на рынке жилья, а значит, и уровень предложения, и уровень цен. Нефтяные деньги имеют тенденцию к перетеканию на рынок недвижимости. Инвесторы это подтверждают: так, по словам гендиректора ЗАО «М-Индустрия» Матвея Закашанского, на растущем рынке число «инвестиционных покупок» достигает в его компании 80%. А начальник отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Карманов называет цифру – более 20%. Такие же данные приводят и представители фирм, строящих загородное жилье.
Д.Свительман считает, что спрос пока серьезно не уменьшится, но станет более разборчивым, особенно в секторе загородной недвижимости. «Покупатель с охотой выберет загородное жилье как альтернативу городскому, если его цена будет ниже стоимости городской квартиры», - уверен он. Инвесторы на рынке недвижимости буду рассматривать в первую очередь дешевые, но при этом ликвидные объекты. Это касается и городских квартир, и загородных домов, и земельных участков. Те же, кто уже владеет объектами на продажу, скорее всего, будут ждать другой конъюнктуры на рынке. А она будет более всего зависеть от экономической и политической ситуации в США, которая может обрушить или наоборот, поднять цены на нефть.
В Петербурге открылась двухдневная выставка-акция «Загородная революция», организованная Ассоциацией «Загородная недвижимость» (НП «АЗН») и компанией ООО «Пул Экспресс Групп». По словам исполнительного директора Ассоциации Владимира Майорова, экзотические название выставки-акции непосредственно следует из ее содержания, так как организаторы стремились представить здесь самые новые, инновационные технологии загородного домостроения. Главными «революционерами» стали крупные игроки рынка загородной недвижимости – компании «Содружество», «Премиум дом», «Мера», «Гогланд», «Олимпик строй», «Петроспект» и другие, а также агентства недвижимости, страховые компании и финансовые структуры.
Организаторы намерены проводить выставку не реже 2-3 раз в год и надеются получить от мероприятия большой эффект в виде заключенных сделок. «Мы не стремимся к тому, чтобы представить весь спектр предложений на загородном рынке, - заявил на пресс-конференции по случаю открытия выставки гендиректор ООО «пул Экспресс Групп» Андрей Бочков. - Масштабных выставок становится все больше, а получить нужную информацию покупателю все сложнее. Наша задача – помочь ему структурировать предложения и единовременно выбрать все – участок, проект дома и строительную организацию».
Деловую часть выставки составили два круглых стола – один, с участием профессионалов, был посвящен правовым аспектам организации строительства на территории Ленобласти и прошел сегодня, а второй, запланированный на завтра, ориентирован на широкую публику и называется «Идеальный дом». Его участники расскажут посетителям, каким образом можно создать идеальный дом – с точки зрения технического оснащения, освещения, ландшафта, а также расскажут про преимущества тех или иных технологий загородного домостроения.