Москва. Великое переселение из хрущевок
Правительство Москвы выкупит у застройщиков 120 тыс. кв. метров жилья под переселение жителей пятиэтажек.
В 2006 году московские власти планируют приобрести за счет средств бюджета квартиры в коммерческих домах под переселение жителей пятиэтажек сносимых серий, заявила руководитель Департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Марина Оглоблина во вторник на заседании правительства столицы.
«Площади будут выкуплены в домах, набор квартир в которых, отвечает решаемым социальным задачам, а цена квадратного метра обойдется не выше себестоимости», – подчеркнула Марина Оглоблина. Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Анатолий Петраков пояснил, что всего у инвесторов предполагается выкупить 100-120 тыс. кв. метров жилья.
«Это позволит не сорвать программу переселения жителей из пятиэтажек», – отметил он.
По его словам, дефицит площадей возник у города в связи с принятием положения, обязывающего местные власти расселять жителей сносимых домов в пределах того же района. «В результате в некоторых районах Москвы мы не можем продолжать снос, потому что нам некуда заселять людей», - заявил Анатолий Петраков.
Чтобы полностью выполнить программу переселения жителей из «хрущевок», в ближайшие два года городу нужно ежегодно иметь по 1 млн 250 тыс. кв. метров свободных площадей. «Пока на 2006 год мы гарантировано имеем порядка 1 млн», – сообщил «Интерфаксу» источник в горадминистрации.
Он также отметил, что недостающие площади город выкупит по себестоимости у строительных компаний, занимающихся панельным домостроением. Собеседник агентства добавил также, что недостающие для переселения 150-130 тыс. кв. метров в год планируется восполнить за счет строительства 11 микрорайона в Южном Бутово, проектирование и возведение которого намечено осуществить в кратчайшие сроки.
По данным ДЭПРа, себестоимость строящегося жилья в панельных домах в 2006 году в целом по Москве составит 28-30 тыс. руб. за кв. метров, а в Центральном округе будет почти в два раза выше. По расчетам Московского НИИ типологии и экспериментального проектирования (МНИИТЭП), сметная стоимость 1 кв. метра общей площади квартир без учета затрат на подготовку и освоение участка, внутриквартальные инженерные сети и благоустройство придомовой территории в домах серии П44Т составляет сегодня 13 тыс. руб., в домах серии П3М - 12 тыс. руб., П46М - 13-14 тыс. руб. в зависимости от этажности, КОПЭ - 13,5 тыс. руб.
«Себестоимость панели в районе $1000 за кв. метр кажется вполне реальной, поскольку застройщикам приходится нести существенные затраты на подготовку территории под строительство», – заявил «Интефаксу» руководитель Аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Сами застройщики сметную стоимость жилья не афишируют, ссылаясь на коммерческую тайну. «В любом случае можно предположить, что предложение чиновников большого энтузиазма у инвесторов не вызовет. Ведь даже в районах, расположенных за МКАД, цена квадратного метра давно уже превысила $1000», - считает г-н Репченко. «А в панельном доме точечной застройки цена может достигать $1800 за кв. метров», - соглашается с экспертом заместитель директора Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма.
Олег Репченко предположил, что компенсировать строительным компаниям упущенную выгоду власти смогут, уменьшив сумму выплаты за право пользования землей. «Им также могут быть предоставлены новые участки под коммерческую застройку», - считает эксперт. Анатолий Петраков сообщил, что расплачиваться с застройщиками предполагается за счет средств, полученных по итогам тендеров на право комплексной реконструкции кварталов. «В ближайшее время мы намерены провести консультации с руководством крупных строительных компаний и разработать возможные схемы расчетов с застройщиками», - подчеркнул Анатолий Петраков.
Участники рынка предполагают, что Департамент градострогительной политики Москвы, скорее всего, предложит застройщикам вернуться к старой практике взаиморасчетов, когда часть своей доли в инвестконтракте город брал не деньгами, а квартирами.
По материалам «Интерфакса»
Подписывайтесь на нас:
Компания «Агроторг» намерена трансформировать концепцию сети универсамов «Пятерочка» и будет создавать впредь торгово-развлекательные центры.Эксперты относят строительство универсамов «Пятерочка» к категории наиболее значимых строительных объектов Санкт-Петербурга. В ходе производственной экскурсии на строительную площадку одного из универсамов, расположенного в Приморском районе, журналистам было предложено воочию убедиться в правильности подобного решения.
«Универсамы торговой сети «Пятерочка» являются важными объектами социальной инфраструктуры городских районов, поэтому их строительство нас не могло не заинтересовать», – отметил заместитель директора «Союзпетростроя» Борис Пугачев, предваряя экскурсию.
Новая «Пятерочка», которая готовится к сдаче в конце текущего месяца, открывает собой новый этап развития сети. При тесном взаимодействии с администрацией Приморского района заказчик – компания «Агроторг» – принял решение о расширении функций объекта. Помимо торговых площадей и подсобных помещений планируется создание зоны отдыха, оснащенной детскими игровыми автоматами (36 кв. метров из 1050 кв. метров общей площади здания). Таким образом, объект, возводимый на ул. Байконурской, 13, становится уже не просто торговой точкой, а первым торгово-развлекательным центром в сети «Пятерочка».
Надо сказать, что подобная «смена ориентации» была продиктована в первую очередь потребностями города. Дело в том, что в Приморском районе крайне мало детских развлекательных комплексов, и увеличение их количества стало одной из приоритетных задач в деятельности районной администрации. «Для нас это новое направление, поэтому мы пока не можем спрогнозировать как зона отдыха повлияет на окупаемость данного объекта, но при удачном развитии событий «Пятерочка» в дальнейшем может взять этот опыт на вооружение при строительстве других универсамов», – сказал руководитель Дирекции строительства «Пятерочка» компании «Агроторг» Василий Комов.
Но помимо социальной значимости строительство универсамов является одним из наиболее ярких положительных примеров применения новейших технологий для возведения нежилых объектов. При строительстве во всех универсамах сети «Пятерочка» используются металлические конструкции, обшивка сэндвич-панелями, мягкая кровля. Благодаря этому сроки строительства составляют от 4 до 6 месяцев, а себестоимость колеблется от $450 до $550 за кв. метр.
По словам Сергея Копейкина, президента холдинговой компании «Управление проектированием и строительством», осуществляющей функции проектировщика и генподрядчика на данном объекте, «применение новейших строительных материалов позволяет максимально удовлетворять любые требования заказчика и в самые короткие сроки вносить изменения в первоначальный проект». Для холдинга «УПС» «Пятерочка» на Байконурской стала пятым объектом, построенным для компании «Агроторг», в ближайших совместных планах – строительство еще 3 универсамов.
Всего же в текущем году «Агроторг» планирует открытие 19 «Пятерочек».
Вероника Шеменева, АСН-Инфо
«Универсамы торговой сети «Пятерочка» являются важными объектами социальной инфраструктуры городских районов, поэтому их строительство нас не могло не заинтересовать», – отметил заместитель директора «Союзпетростроя» Борис Пугачев, предваряя экскурсию.
Новая «Пятерочка», которая готовится к сдаче в конце текущего месяца, открывает собой новый этап развития сети. При тесном взаимодействии с администрацией Приморского района заказчик – компания «Агроторг» – принял решение о расширении функций объекта. Помимо торговых площадей и подсобных помещений планируется создание зоны отдыха, оснащенной детскими игровыми автоматами (36 кв. метров из 1050 кв. метров общей площади здания). Таким образом, объект, возводимый на ул. Байконурской, 13, становится уже не просто торговой точкой, а первым торгово-развлекательным центром в сети «Пятерочка».
Надо сказать, что подобная «смена ориентации» была продиктована в первую очередь потребностями города. Дело в том, что в Приморском районе крайне мало детских развлекательных комплексов, и увеличение их количества стало одной из приоритетных задач в деятельности районной администрации. «Для нас это новое направление, поэтому мы пока не можем спрогнозировать как зона отдыха повлияет на окупаемость данного объекта, но при удачном развитии событий «Пятерочка» в дальнейшем может взять этот опыт на вооружение при строительстве других универсамов», – сказал руководитель Дирекции строительства «Пятерочка» компании «Агроторг» Василий Комов.
Но помимо социальной значимости строительство универсамов является одним из наиболее ярких положительных примеров применения новейших технологий для возведения нежилых объектов. При строительстве во всех универсамах сети «Пятерочка» используются металлические конструкции, обшивка сэндвич-панелями, мягкая кровля. Благодаря этому сроки строительства составляют от 4 до 6 месяцев, а себестоимость колеблется от $450 до $550 за кв. метр.
По словам Сергея Копейкина, президента холдинговой компании «Управление проектированием и строительством», осуществляющей функции проектировщика и генподрядчика на данном объекте, «применение новейших строительных материалов позволяет максимально удовлетворять любые требования заказчика и в самые короткие сроки вносить изменения в первоначальный проект». Для холдинга «УПС» «Пятерочка» на Байконурской стала пятым объектом, построенным для компании «Агроторг», в ближайших совместных планах – строительство еще 3 универсамов.
Всего же в текущем году «Агроторг» планирует открытие 19 «Пятерочек».
Вероника Шеменева, АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас: