Кадастровая оценка совершенствуется
Госдума России одобрила во втором и третьем чтениях проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Законодательные изменения, разработанные во исполнение Послания Президента Федеральному Собранию Российской Федерации, направлены на формирование действенных механизмов исправления ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Как ранее заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, законопроект прежде всего нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели могли повлиять на оценку до утверждения её результатов.
Вице-премьер подчеркнула, что концепция законопроекта исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Кроме того, важной новеллой законопроекта является новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Таким образом, кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов – Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
«Теперь граждане смогут одновременно заявить в суд о признании незаконным отказа бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Кроме того, прописан механизм привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку – она будет зависеть от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости в соответствии ст. 21 Закона о кадастровой оценке», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Законопроектом предусмотрен эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в государственном бюджетном учреждении (ГБУ), что позволит сократить для клиента судебные издержки на разрешение данного вопроса.
Также среди основных новаций законопроекта - расширение перечня информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.
Согласно тексту законопроекта, с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в 2 года по их решению). Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей, владеющих объектами недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.
Одним из самых обсуждаемых пунктов законопроекта стало предложение по изменению подхода к обеспечению права заинтересованных лиц установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в рыночном размере.
Кроме того, будет усовершенствован механизм исправления ошибок при определении кадастровой стоимости. В случае ошибки будет произведен перерасчет кадастровой стоимости не конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Клиенты смогут направлять заявления об исправлении ошибок через МФЦ.
Государственной административно-технической инспекцией по заявкам Местных администраций муниципальных образований оформлены ордера на проведение работ по благоустройству внутриквартальных территорий.
Отметим, что Инспекцией при рассмотрении заявок на получение ордеров наблюдается значительное сокращение заказчиками сроков производства работ в сравнении с предыдущими периодами, что позволяет минимизировать неудобства для жителей кварталов, где ведутся работы.
Так, по заказу МА МО Прометей по адресу: Суздальский пр., д. 73, д. 77, корп. 1 - Тимуровская ул., д. 10, корп. 1 в срок до 15 сентября будут произведены работы по устройству покрытий детской и тренажерной площадок с установкой игрового оборудования для детей и тренажеров, ремонту покрытий пешеходных дорожек, установке скамеек и урн, посадке деревьев и кустарников.
По заказу МА МО Финляндский округ до 15 сентября будет выполнено благоустройство дворовой территории, ограниченной д. 39 и д. 41 корп. 2 по Кондратьевскому проспекту. Планируется выполнить работы по ремонту покрытий внутриквартального проезда, ремонту и устройству пешеходных дорожек, устройству газона, установке детского игрового оборудования, скамеек и урн.
По заказу МА МО № 78 будет отремонтировано асфальтобетонное покрытие дворовой территории на ул. Садовой, д. 32/1, лит. А. Производство работ разрешено в срок до 05 августа.
По заказу МА МО Ульянка на ул. Стойкости, д. 29, корп. 2 будут выполнены работы по устройству детской площадки и площадки для гимнастики, зоны отдыха, площадки для игры в настольный теннис, пешеходных дорожек, установке детского игрового и спортивного оборудования, скамеек и урн, посадке деревьев и кустарников, устройству и восстановлению газона, а также ремонту асфальтобетонного покрытия проезда. Работы должны завершиться 15 августа.
По заказу МА МО №7 в срок до 15 сентября по адресу:19-я линия В.О., д.4 будут выполнены работы по установке детской площадки с набивным покрытиеми детским игровым оборудованием, скамеек, устройству пешеходных дорожек с мощением из тротуарной плитки, восстановлению газона ипосадке кустарников.
По заказу МА МО № 65 во дворе на Богатырском проспекте, д. 59, корп. 3 будет установлено детское игровое оборудование, устроено набивное покрытие детской площадки и пешеходных дорожек, восстановлен газон, а также высажены кустарники в живую двухрядную изгородь. Производство работ разрешено до 19 сентября 2020 года.