Кадастровая оценка совершенствуется
Госдума России одобрила во втором и третьем чтениях проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Законодательные изменения, разработанные во исполнение Послания Президента Федеральному Собранию Российской Федерации, направлены на формирование действенных механизмов исправления ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Как ранее заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, законопроект прежде всего нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели могли повлиять на оценку до утверждения её результатов.
Вице-премьер подчеркнула, что концепция законопроекта исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Кроме того, важной новеллой законопроекта является новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Таким образом, кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов – Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
«Теперь граждане смогут одновременно заявить в суд о признании незаконным отказа бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Кроме того, прописан механизм привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку – она будет зависеть от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости в соответствии ст. 21 Закона о кадастровой оценке», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Законопроектом предусмотрен эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в государственном бюджетном учреждении (ГБУ), что позволит сократить для клиента судебные издержки на разрешение данного вопроса.
Также среди основных новаций законопроекта - расширение перечня информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.
Согласно тексту законопроекта, с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в 2 года по их решению). Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей, владеющих объектами недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.
Одним из самых обсуждаемых пунктов законопроекта стало предложение по изменению подхода к обеспечению права заинтересованных лиц установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в рыночном размере.
Кроме того, будет усовершенствован механизм исправления ошибок при определении кадастровой стоимости. В случае ошибки будет произведен перерасчет кадастровой стоимости не конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Клиенты смогут направлять заявления об исправлении ошибок через МФЦ.
Концепцию благоустройства сквера им. Даниила Гранина у памятника писателю обсудили в Невском районе. Марина Чернышева-Гранина, дочь знаменитого писателя, приняла участие в обсуждении и поддержала проект.
В библиотеке №9 им. Даниила Гранина глава администрации Невского района Алексей Гульчук представил разработанную концепцию сквера, которая будет реализована в августе 2020 года. Проект благоустройства территории в 1 га предполагает мощение дорожек и площадок, озеленение, установку 42 скамеек, фонарей уличного освещения, урн и оформление скульптурными композициями.
«Сквер, который, к счастью, скоро появится в моем любимом Петербурге, здесь, в Невском районе, посвящен произведению Даниила Александровича «Блокадная книга». Отец всегда говорил, что «Блокадная книга» это, прежде всего книга «об интеллигенции и об интеллигентности». Убеждена, петербуржцы заслужили такой сквер. Теперь в Невском районе появится новое замечательное место, где родители смогут почитать своим детям книгу и рассказать о том, чего ни в коем случае никому из нас забывать нельзя», - поделилась Марина Чернышева-Гранина.
Также, дочь писателя предложила главе администрации проводить ежегодные книжные ярмарки в будущем сквере.
«Сегодня мы говорим не просто о благоустройстве отдельного участка Невского района. В сквере, который посвящен нашему замечательному писателю Даниилу Гранину, для нас сконцентрированы темы сбережении исторической памяти, глубокой и содержательной воспитательной работы с нашим подрастающим поколением, формированием действительно комфортной городской среды для поколения наследников героев, о подвигах которых пишет Даниил Гранин в своих книгах. Поэтому мы очень рады, что в обсуждении приняла участие дочь Даниила Александровича», - отметил Алексей Гульчук.
В ходе встречи Алексей Гульчук подчеркнул, что на втором этапе работ по благоустройству сквера им. Д. Гранина будут установлены скульптурные композиции, неразрывно связанные с творчеством писателя.
Предложения, поступившие в ходе обсуждения, будут учтены перед окончательным утверждением проекта. Своим мнением о благоустройстве сквера жители могут поделиться на странице администрации Невского района ВКонтакте. Сквер будет открыт для всех желающих уже в октябре этого года.
Напомним, что в Невском районе действует комплексная программа благоустройства. Так, в 2019 году на берегу Ивановского карьера обустроено рекреационное зеленое пространство «Ивановско-Щемиловский сад», благоустроен сад имени Крупской и три сквера на улице Крыленко. В саду имени 30-летия Октября открыт новый фонтан. В 2020 г. кроме благоустройства сквера им. Д. Гранина будет реализован предложенный жителями экологический проект «Тропа здоровья» и завершено проектирование благоустройства береговой линии р. Утка.