Кадастровая оценка совершенствуется
Госдума России одобрила во втором и третьем чтениях проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки».
Законодательные изменения, разработанные во исполнение Послания Президента Федеральному Собранию Российской Федерации, направлены на формирование действенных механизмов исправления ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также на получение объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Как ранее заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, законопроект прежде всего нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели могли повлиять на оценку до утверждения её результатов.
Вице-премьер подчеркнула, что концепция законопроекта исходит из принципа - любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. Если стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.
Кроме того, важной новеллой законопроекта является новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижения цен на рынке недвижимости. Для этого на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости будет рассчитываться индекс рынка недвижимости. В случае его снижения более чем на 30% он будет прямо применен ко всем кадастровым стоимостям. Таким образом, кадастровая стоимость будет уменьшена путем умножения на величину индекса. Для этого не нужно нести никаких расходов – Росреестр самостоятельно определит величину индекса и, в случае существенного снижения, применит его.
«Теперь граждане смогут одновременно заявить в суд о признании незаконным отказа бюджетного учреждения в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. Кроме того, прописан механизм привлечения к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку – она будет зависеть от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости в соответствии ст. 21 Закона о кадастровой оценке», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Законопроектом предусмотрен эффективный административный механизм установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в государственном бюджетном учреждении (ГБУ), что позволит сократить для клиента судебные издержки на разрешение данного вопроса.
Также среди основных новаций законопроекта - расширение перечня информации, которую Росреестр предоставляет региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости (с 1 января 2022 года они начнут получать сведения о ценах сделок и сведения реестра границ), а также установление переходного периода (до 1 января 2023 года), в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самостоятельно определить момент начала исполнения бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, сохраняется запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.
Согласно тексту законопроекта, с 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в 2 года по их решению). Сегодня в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей, владеющих объектами недвижимости в разных субъектах РФ, в неравные экономические условия.
Одним из самых обсуждаемых пунктов законопроекта стало предложение по изменению подхода к обеспечению права заинтересованных лиц установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в рыночном размере.
Кроме того, будет усовершенствован механизм исправления ошибок при определении кадастровой стоимости. В случае ошибки будет произведен перерасчет кадастровой стоимости не конкретного объекта недвижимости, а всех объектов недвижимости в рассматриваемой оценочной группе. Клиенты смогут направлять заявления об исправлении ошибок через МФЦ.
Временно исполняющий обязанности губернатора Ненецкого автономного округа Юрий Бездудный побывал в национальном поселке Красное, где посетил социальные объекты и предприятия, встретился с жителями поселка и провел личный прием граждан.
Глава округа отметил, что в целом населенный пункт оставил у него очень хорошее впечатление.
- Прекрасный поселок. Это сразу чувствуется, когда въезжаешь – хороший асфальт, освещение, тротуары, ограждения. Очень комфортный и красивый поселок – прекрасная школа, хороший детский сад, - сказал Юрий Бездудный по итогу рабочего визита в Красное.
Также он обратил внимание, что есть и вопросы, которые волнуют жителей и требуют помощи региональных властей. По итогам поездки глава региона дал ряд поручений профильным ведомствам.
- Очевидно, что нужно делать капитальный ремонт ДК, есть соответствующий проект. Есть понимание, что для жителей очень важен мост, и мы уже сейчас принимаем решения - должна выйти ПСД по мосту. Он нужен, потому что на той стороне расположено кладбище. Будем думать, как помогать поселку с этим мостом, - говорит временно исполняющий губернатора НАО.
В рамках рабочего визита в поселок Красное Юрий Бездудный также посетил поселковую амбулаторию, школу, Дом культуры, ФОК и мехопошивочную мастерскую СПК «Харп». После объезда социальных объектов и предприятий глава региона встретился с населением и провел личный прием граждан.
- В поселке два хороших хозяйства – Харп и Ерв. Только что встреча была с коллективом. Должен сказать, что хозяйства многопрофильные - производство оленины, молока, рыбный промысел. В принципе хозяйства, которые хорошо, твердо стоят на земле. Они обеспечивают и детский сад, и школу, и дают людям работу. Очень хорошая амбулатория. Не у каждых есть такой стоматологический кабинет, есть зубной врач, который не только взрослых принимает, но и детишек, - сказал в заключении Юрий Бездудный.
Что касается зубного врача, то при посещении амбулатории в коллективе ее сотрудников главе региона рассказали, что могут потерять хорошего специалиста из-за отсутствия жилья для него.
- У меня семья в другом городе, супруга готова приехать сюда с дочкой и работать в школе. Дочь в первый класс идет в сентябре. Если вопрос с жильем не решится, то чтобы ребенка не дергать, мне придется оставить работу здесь, - рассказал зубной врач Юрию Бездудному.
Вопрос решился сразу же на месте и скоро специалист получит служебную квартиру в новом доме, куда сможет перевезти свою семью и продолжит работать в населённом пункте.