«Итака» ставит под сомнение возможность реализации проектов-«миллионников»

«Реализовать все это мне представляется весьма сомнительным», - так отозвалась о так называемых проектах-«миллионниках» в СЗФО начальник аналитического отдела корпорации «Итака» Яна Долотова. По ее данным, всего до 2020 г. в округе заявлено около 50 млн. кв. м жилья в «миллионниках» (каждый – от 200 тысяч кв. м). Большинство проектов строится в Петербурге и Ленобласти, подтягиваются также Калининград и Вологодская область (в последней заявлено 5 млн. кв. м). «Но кто будет это жилье покупать и за какие деньги?» - спрашивает эксперт. По ее мнению, удорожание ипотеки приведет к снижению спроса.

С этим мнением согласны далеко не все. Так, директор департамента маркетинга и стратегического развития «Петербургской недвижимости» Михаил Бимон заявляет: «Я еще не видел, чтобы на первичном рынке где-то готовые дома стояли с непроданными квартирами». По его мнению, весомая часть покупателей все-таки приходит на рынок с собственными средствами, а не с ипотекой. Даже «ипотечный» покупатель платит много сам – в среднем 50% от суммы покупки составляет первоначальный взнос.

Я.Долотова также отмечает, что в СЗФО спрос будет и далее преимущественно стекаться к центру – в Петербург, в том числе из таких регионов, как Мурманская область и Ненецкий автономный округ, где средняя цена предложения сейчас – 70 тысяч рублей за 1 кв. м, а жилья и среды проживания хорошего качества нет.