Рынок московской недвижимости учится офисной «гибкости»
В условиях общего падения московского рынка офисной недвижимости в «плюсе» по итогам года окажется только сегмент гибких офисов – его прирост может составить 50%.
До конца года в городе будет введено в эксплуатацию до 50 000 кв. метров гибких офисных пространств, а первая после «карантина» новая площадка такого формата – «Space 1 Арбат» – уже открылась на Арбате в бизнес-центре «Мидланд Плаза».
«Сервисные, или flex-офисы, – это новый гибкий формат аренды, напоминающий каршеринг в мире недвижимости. Это офисы, полностью готовые к въезду арендатора, со всеми сервисами, включенными в ставку аренды. За одну-две недели их можно быстро адаптировать под потребности клиента, при этом на него не лягут капитальные затраты на ремонт и мебель, – говорит исполнительный директор Space 1 Павел Федоров. – Главное отличие flex-офисов от классической аренды в том, что они сдаются на меньшие сроки – от 1,5 до 3 лет, а площадь арендуемого пространства, как и количество рабочих мест, можно быстро изменить, увеличить или сократить в зависимости от нужд клиента. В ожидании второй волны «коронавирусного» кризиса арендаторы не спешат вступать в долгосрочные отношения, работать же, даже с учетом перехода некоторого количества сотрудников на удаленку, все равно где-то нужно – офис как физическое пространство по-прежнему необходим. Поэтому даже классические арендодатели сейчас задумались о строительстве таких офисов».
Три этажа (3-й, 5-й и 6-й) гибких офисных пространств «Space 1 Арбат» позволят разместить здесь от 650 до 700 рабочих мест стоимостью от 38 тыс. рублей в месяц с НДС за каждое. Всего предусмотрено 12 отдельных офисных блоков разной вместимости – от 27 до 105 рабочих мест из расчета 6–8 кв. м на сотрудника. По желанию арендатора дистанция между ними может быть увеличена или сокращена – инженерные и IT-коммуникации изначально спроектированы с учетом будущих трансформаций. Каждый этаж можно также арендовать целиком или частично.
«Каждое рабочее место обеспечено высокоскоростным интернетом, передающимся не только через Wi-Fi, но и Ethernet, – подчеркнула руководитель отдела продаж Space 1 Мария Кабанова. – Столы оснащены беспроводными зарядками для смартфонов, встроенными USB-розетками, а переговорные комнаты оборудованы Bluetooth конференц-системами и современными телевизорами с возможностью беспроводного подключения устройств. Предусмотрены как общая серверная, так и кроссовые комнаты на этажах. Каждый арендатор, независимо от количества арендуемых мест, получает полную информационную автономность посредством выделенных сетей на технологиях CISCO».
До конца года Space 1 планирует открыть в Москве еще три гибких офисных пространства общей площадью 6400 кв. м.
На территории Калининского района имеются 6 болевых в экологическом отношении точек, где регулярно образуются несанкционированные свалки. Виной тому – нелегальные мусорщики, сбрасывающие на эти территории различные производственные и строительные отходы.
Так, в начале июня от бдительного жителя поступило обращение в районный отдел благоустройства на новый сброс мусора на территорию, расположенную за гаражами между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. В результате выездной проверки сотрудники зафиксировали несанкционированную свалку площадью более 150 кв.м. из мелкого и крупногабаритного мусора – шины, пластик, строительный мусор. По данному факту было направлено обращение в правоохранительные органы. Свалка будет включена в адресную программу ликвидации в текущем году. Также сотрудники обнаружили и пропажу бетонного блока, установленного здесь в апреле месяце для блокировки проезда автотранспорта на территорию.
Чтобы своевременно пресекать подобные инциденты отдел благоустройства инициировал установку на данном объекте камер видеонаблюдения. Пока только в тестовом режиме. Информация с камер будет поступать в отдел благоустройства, и сотрудники смогут следить за происходящим на территории. Такой онлайн мониторинг позволит оперативно выявлять и незамедлительно направлять в полицию информацию о подобных несанкционированных сбросах.
Камеры установят летом и проработают они в тестовом режиме до конца года.
Если данная практика покажет свою эффективность, то финансирование на установку видеонаблюдения на шести объектах запланируют к включению в адресную программу на 2021-2022 годы.