Реализация проекта IT-парка будет осуществляться тремя девелоперами
Как рассказал на презентации в Комитете по градостроительству и архитектуре вице-президент архитектурной компании HOK International Ltd. Тимоти Гейл, проект создания IT-парка при Университете коммуникаций в Невском районе будет разделен на три лота. Каждый из трех девелоперов будет осваивать свой лот в три очереди. Фазирование проекта осуществлено таким образом, чтобы уже на первой фазе застроить по фрагменту запроектированной офисной, жилой и торговой недвижимости.
Подобная схема, по словам вице-губернатора Михаила Осеевского, соответствует практике финских девелоперов. Он признал, что на сегодняшний день компания имеет лишь одного инвестора - финскую Technopolis OY. Предполагается, что она начнет застройку офисных зданий внешнего полукруглого контура.
Общий объем офисной недвижимости, запроектированной на территории технопарка, составляет 230880 кв. м. Инкубатор и дата-центр рассчитаны на 9287 кв. м, отель и конференц-центр - на 22087 кв.м. Жилье временного проживания молодых ученых в основной зоне жилой застройки составит 65166 кв.м, а для торговых площадей в проекте зарезервировано 29593 кв.м.
Как разъяснил М.Осеевский, за счет бюджета, помимо инфраструктуры, будет построено административное здание, а также бизнес-инкубатор и жилой комплекс временного проживания. Объем бюджетных инвестиций в проект установлен в размере 8 млрд. рублей; весь проект оценивается в 23 млрд. рублей.
По мнению главы Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (АСПК) Алексея Белоусова, финансовый кризис положительно повлияет на рынок недвижимости, так как, из-за удорожания кредитов для застройщиков, цены на недвижимость будут расти быстрее. Такое оригинальное суждение он озвучил сегодня на конференции «Банки и бизнес Северо-Запада: проблемы и пути развития». На вопрос корреспондента АСН-инфо о том, каким образом могут вырасти цены, если, в связи с распродажами объектов, объявленными крупными холдингами, предложение на рынке увеличится, а спрос уменьшится, глава АСПК выдал интересную информацию. «Члены АСПК уже выражают заинтересованность в том, чтобы купить проекты у «Макромира» и, возможно, «Теоремы», - сообщил он. Белоусов считает, что выброса объектов на рынок, таким образом, не будет, а «просто поменяются собственники».
«Крупные компании не будут испытывать проблемы», - заявил глава АСПК. О судьбе средних и малых компаний он предпочел умолчать.
Напомним, что, как уже сообщало АСН-инфо, крупные петербургские девелоперы – «Макромир» и «Теорема» - вчера и позавчера объявили о заморозке или распродаже некоторых своих проектов. В частности, «Макромир» заявил о распродаже до 90% активов.