Эксперт: Не надо бояться колебаний в процессе развития рынка недвижимости

02.10.2008 18:33

Такую точку зрения в своем докладе на конференции, посвященной жилищному строительству, состоявшейся в рамках Гражданского жилищного форума, высказал профессор кафедры Экономики и управления городским строительство» Российской Академии им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник.

По его словам, серьезным аналитикам рынка недвижимости давно пора перейти от оперирования событиями и фактами к рассмотрению закономерностей. В этом случае, если смотреть на динамику цен в ретроспективе на протяжении последних 15 лет, можно заметить, что все города России, большие и средние, проходят одни и те же этапы развития с небольшим временным отрывом. А графики собранной за это время статистики демонстрируют четкие периоды роста и спада. «Если есть какой-нибудь цикл длиной в 25-30 лет, то первая четверть синусоиды, демонстрирует увеличение темпов роста цен, вторая ее четверть отображает замедление», - пояснил, указав на график, профессор.

По словам Г.Стерника, закономерность роста цен заключается в цикличности. При этом периоды стабилизации, замедления роста цен, устойчиво характеризуются периодами длиной в 2,5 года. Таких периодов после 1998 г., было уже по два или по три во всех городах России. При этом эксперт счел необходимым откорректировать свой прогноз годовой давности о том, что темпы роста цен на недвижимость в 2008 г. составят 45%, понизив его до 37%.

Подписывайтесь на нас:

В Башкирии сложилась бедственная ситуация с ипотекой
02.10.2008 16:24

Рустэм Камалов, председатель Совета ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости республики Башкортостан» (Уфа), рассказал на Петербургском жилищном конгрессе о положении дел с ипотечным кредитованием, которое сложилось в регионе.

По его словам, в 2005-2006 гг. в Башкирии рост цен на жилье составил 60%, в то же время крайне затруднилась процедура получения участков под строительство. Рынок земли практически не сформирован. Власти предпочитают продавать земли под комплексное освоение, огромными кварталами, что невыгодно большинству региональных застройщиков.

Крупный банки уже в середине 2007 г. начали повышать ставки по ипотеке, а малые и средние полностью свернули ипотечные программы. Ставки продолжают расти и сейчас, одновременно повысились требования к заемщикам. Сегодня ипотеку в Башкирии предлагают 24 филиала банков, но на деле в последние месяцы около половины из них кредитов уже не выдают. Другие могут месяцами рассматривать заявки и в итоге часто посылают клиентам отказы. И хотя доля сделок с ипотекой в I полугодии 2008 г. выросла с 45 до 55%, само количество сделок неуклонно снижается. При этом АИЖК уже в феврале перестало работать в Башкирии, так как дефолты по кредитам достигли 10% от общих объемов ипотеки в республике, при норме – 1%.

Эксперт считает, что кризис на рынке недвижимости региона не достиг своего пика, и продлится еще как минимум 1,5-2 года. Он также подчеркнул, что власти республики не предпринимают никаких мер для поддержки ипотеки и строительства в регионе.

Подписывайтесь на нас: