Минэкономразвития РФ предлагает упростить для банков процесс выпуска ипотечных бумаг
Министерство экономического развития выступило с предложением упростить для банков процесс выпуска ипотечных ценных бумаг в целях оживления рынка ипотеки в России, сообщает газета «Коммерсант», в распоряжении которой оказался новый вариант предложений Минэкономразвития по развитию ипотеки.
Летом министерство уже направляло документ в правительство, которое потребовало доработать и согласовать его с заинтересованными ведомствами. По сравнению с предыдущим вариантом в документе появилось согласованное с Банком РФ предложение отменить нормативы Н17 и Н19, препятствующие проведению секьюритизации ипотечных кредитов. Согласно этим нормативам банку разрешается выпускать ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами (секьюритизировать ипотеку), если сумма таких кредитов составляет не менее 10% от капитала банка (норматив Н17), а сумма вкладов физлиц – не более 50% (норматив Н19).
Вводя для банков первое требование, Банк России исходил из того, что право на рефинансирование ипотеки должны иметь банки, специализирующиеся на выдаче кредитов на покупку жилья. Ограничения по суммам вкладов минимизировали риски тех граждан, которые держат депозиты в банках, секьюритизирующих ипотечные кредиты. По мысли ЦБ, чем меньше у банка частных вкладчиков, тем меньше будет пострадавших в случае банкротства банка в результате высокорисковых операций с ипотечными облигациями.
Но из-за несоответствия указанным нормативам ЦБ крупные банки оказались лишены возможности секьюритизировать ипотечные кредиты. В частности, в Сбербанке соотношение ипотеки к объему его собственных средств составляет 53%, в Банке Москвы - 28%, что соответствует нормативу Н17, но при этом объем вкладов в крупнейшем банке страны превышает капитал в 3,9 раза, в Банке Москвы – в 2,5 раза.
ЗАО «Желдорипотека» начало строительство жилого комплекса в Ленинском районе Ижевска. Реализация проекта будет завершена к концу
Жилой комплекс с объектами социально-бытового обслуживания будет возведен на юго-востоке Ижевска: в квартале, ограниченном ул. Клубная, Молодогвардейская и Зои Космодемьянской. Общее количество квартир – 350. Дом строится по индивидуальному проекту и состоит из четырех монолитно-каркасных секций переменной этажности (14-17 этажей). Строительство будет полностью завершено в III квартале
«Для ЗАО «Желдорипотека» строительство жилого комплекса в Удмуртии – это пилотный проект в качестве застройщика, до этого в этом регионе мы выступали только в роли инвестора. Этот опыт позволил оценить потенциал региона. Несмотря на низкий показатель роста строительства (на текущий момент он ниже среднего по стране – 16%), мы оцениваем рынок как перспективный и уверены в успехе проекта», – отметил генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» Виталий Вотолевский.