В Башкирии сложилась бедственная ситуация с ипотекой

02.10.2008 16:24

Рустэм Камалов, председатель Совета ассоциации «Профессиональные участники рынка недвижимости республики Башкортостан» (Уфа), рассказал на Петербургском жилищном конгрессе о положении дел с ипотечным кредитованием, которое сложилось в регионе.

По его словам, в 2005-2006 гг. в Башкирии рост цен на жилье составил 60%, в то же время крайне затруднилась процедура получения участков под строительство. Рынок земли практически не сформирован. Власти предпочитают продавать земли под комплексное освоение, огромными кварталами, что невыгодно большинству региональных застройщиков.

Крупный банки уже в середине 2007 г. начали повышать ставки по ипотеке, а малые и средние полностью свернули ипотечные программы. Ставки продолжают расти и сейчас, одновременно повысились требования к заемщикам. Сегодня ипотеку в Башкирии предлагают 24 филиала банков, но на деле в последние месяцы около половины из них кредитов уже не выдают. Другие могут месяцами рассматривать заявки и в итоге часто посылают клиентам отказы. И хотя доля сделок с ипотекой в I полугодии 2008 г. выросла с 45 до 55%, само количество сделок неуклонно снижается. При этом АИЖК уже в феврале перестало работать в Башкирии, так как дефолты по кредитам достигли 10% от общих объемов ипотеки в республике, при норме – 1%.

Эксперт считает, что кризис на рынке недвижимости региона не достиг своего пика, и продлится еще как минимум 1,5-2 года. Он также подчеркнул, что власти республики не предпринимают никаких мер для поддержки ипотеки и строительства в регионе.

Подписывайтесь на нас:

Эксперты: Не верьте тем, кто при кризисе будет демпинговать на рынке жилья
30.09.2008 16:18

На пресс-конференции в АБН топ-менеджеры крупных строительных компаний высказали свое мнение о том, как финансовый кризис повлияет на строительный бизнес. По словам гендиректора ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвея Закашанского, с одной стороны, банки действительно гораздо менее охотно дают застройщикам кредиты, в результате чего многие из них сейчас поостерегутся начинать новые проекты. Кроме того, на объемы предложения влияет и удорожание земли: если до 2005 г., то есть до начала распределения земель на торгах, ее доля в стоимости проектов составляла 10-15%, то после начала аукционов – около 30%. Треть фирм тогда были вынуждены уйти с рынка. Сегодня в цене 1 кв. м жилья у некоторых застройщиков цена земли доходит до 1000 долларов и больше. Все это, по мнению М.Закашанского, серьезно повлияет на сокращение предложения жилья на рынке.

Однако предпосылок для сокращения спроса застройщики не видят. Некоторое сокращение темпов роста объемов ипотеки (в Петербурге за 2008 г., по прогнозам, он составит 60-70%, а не 100%, как в 2006-2007 гг.), по мнению строителей, на спрос не повлияет. Не пугает их и растущий «навес» уже одобренных, но не выданных кредитов, хотя они приводят подобные примеры – М.Закашанский рассказал, что это случилось с группой его клиентов, обратившихся в банк «Уралсиб» и вынужденных впоследствии перейти в ВТБ-24. Но, несмотря на все это, застройщики вместе с банками тверды в убеждении, что спрос на жилье в условиях кризиса не упадет, а значит, и цены не снизятся. Разве что будет период повышенных скидок, считает М.Закашанский, а через 2-3 месяца цены опять возрастут. Застройщики не замедлили привести в пример собственные показатели. Так, по данным М.Закашанского, в «М-Индустрии» после летнего спада спрос вновь возрос. По словам Александра Погодина, гендиректора компании «Пионер», в сентябре спрос у него в компании возрос по сравнению с августом в 2 раза. Правда, по сравнению с сентябрем 2007 г. спрос стал меньше, признал он, отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, но не уточнил, насколько.

При этом, застройщики предостерегают граждан от доверия к тем компаниям, которые в условиях кризиса могут начать демпинговать. По их мнению, «гнаться» за подозрительно подешевевшими квартирами опасно, так как в этом случае вероятность новых скандалов с обманутыми дольщиками сильно возрастает.

Подписывайтесь на нас: