АИЖК готовит новые ипотечные продукты
Директор департамента развития системы рефинансирования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Владимир Петренко, рассказал на Петербургском жилищном конгрессе, что Агентство разрабатывает новые ипотечные продукты – в том числе даже для тех заемщиков, чей доход ниже 8 тысяч рублей в месяц.
Разрабатываются такие продукты, как кредиты с плавающей ставкой, кредиты с растущим аннуитетом, в том числе для военных; кредиты с учетом жилищных субсидий, кредиты под залог земли со статусом ИЖС; кредиты с растущим аннуитетом для социального найма, кредиты под залог земельных участков; кредиты на долевое строительство, осуществляющееся по закону № 214-ФЗ. Правда, в последнем случае, по словам В.Петренко, необходимы изменения в законодательстве, так как у дольщика нет предмета залога по кредиту.
В.Петренко также сообщил, что региональные операторы АИЖК отмечают отсутствие маневренного фонда для переселения «дефолтных» заемщиков. Чтобы его создать, они начали выкупать квартиры сами.
По словам эксперта, сейчас АИЖК принимает решения и разрабатывает схемы использования тех 60 млрд. рублей, которые решением правительства страны переданы в его капитал.
Что касается кризиса, то, по мнению В.Петренко, участники рынка сейчас должны максимально воздерживаться от комментариев. «Любое выше выступление может быть неправильно истолковано и даст почву для слухов, влияющих на рынок. Сейчас, действительно, есть стагнация, цены кое-где упали. Но ненамного. Отклонение пока небольшое, рынок лишь чуть затормозил», - подчеркнул эксперт.
Гендиректор ООО «Пионер» Александр Погодин сообщил на пресс-конференции в АБН, что в его компании доля сделок с ипотекой, доходившая несколько месяцев назад до 40%, в сентябре снизилась до 5%. Причиной, по его мнению, стало повышение ставок по ипотеке. «Для большинства клиентов разница между 50 и 80 тысячами долларов велика», - сказал он, комментируя данные банка ВТБ-24 о том, что ставки в среднем поднялись невысоко и не влияют на объемы кредитования. По данным А.Погодина, на рынке опять повышается востребованность однокомнатных квартир, что говорит о снижении доступности жилья.
Однако цена продаж квартир от «Пионера» выросла за последние полгода на 5%. Свое финансовое положение компания оценивает как устойчивое. При этом А.Погодин констатирует «нерешительные» и «ожидательные» настроения потенциальных покупателей. По мнению начальника отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж» Дмитрия Карманова, выжидание покупателей приведет через непродолжительное время к новому всплеску отложенного спроса и новому росту цен по сценарию