Поправок в ПЗЗ оказалось меньше, чем ожидали градостроители
На первом заседании Комиссии по землепользованию и застройке по рассмотрению поправок, поступивших от юридических и физических лиц по проекту городских Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) заместитель гендиректора ЗАО «НИПИГрад» Владимир Аврутин привел данные о количестве и характере поправок на основании подсчета, проведенного по 14 из 18 районов Санкт-Петербурга. По его оценке, наибольшее число поправок поступило от рядовых горожан.
В общей сложности число поправок, поданных в 14 районах, составляет 2200. Из них 300 были отклонены - в большинстве случаев в связи с тем, что изложенные в них предложения не имели отношения к предмету. Кроме того, как напомнил вице-губернатор А.Вахмистров, некоторые участники слушаний в районах стремились прежде всего «показать себя».
В.Аврутин предполагает, что в общей сложности количество внесенных поправок не превысит 3000-3500, причем многие из них однородны. Некоторые предложения были составлены неграмотно, однако разработчики их принимали, если была понятна суть предложения. «Поправок оказалось меньше, чем мы ожидали», - радуется председатель КГА Александр Викторов.
По процедуре подготовки и утверждения ПЗЗ поступило 140 поправок (7% от числа принятых). К этой категории относятся как предложения застройщиков по введению «переходного периода» действия устаревшей документации, так и по включению законодательства о режимах зон охраны в рамки ПЗЗ, а также предложения об усовершенствовании процедуры общественных слушаний и по доработке картографических материалов.
По общей части проекта ПЗЗ поступило 190 поправок (10%). К этому числу относятся предложения по процедуре утверждения проектов, отклоняющихся от регламентов, по порядку утверждения проектов, соответствующих условно разрешенным видам использования в конкретной территориальной зоне, по формированию земельных участков, по порядку работы КЗЗ и др.
Больше всего поправок было подано по градостроительным регламентам (за исключением высотного) - 540 (28%). Они касаются перечня видов разрешенного использования в территориальных зонах, уточнения регламентов, внесения дополнительных предельных параметров, а также возможности изменения регламентов в части отдельных территорий.
По высотному регламенту, как в отношении городской территории в целом, так и по отдельным кварталам и объектам, было подано 470 поправок (25%). Следует отметить, что от представителей крупных строительных компаний поступило только 30 предложений по корректировке предельной высотности.
Еще большая доля поправок - 520 (27%) - затрагивает территориальное зонирование. В особенности много предложений касается выделения подзон в составе жилых (ТЖД) и промышленных (ТПД) зон, сообщил В.Аврутин. Некоторые заявители настаивают на выделении рекреационных (ТР) подзон в жилых зонах.
Наименьшее число поправок - 40 (2%) - предоставлено по территориальным зонам с особыми условиями использования.
Как заверил в беседе с прессой А.Викторов, все принятые поправки будут рассмотрены КЗЗ в установленный срок.
Компания Jones Lang LaSalle стала эксклюзивным консультантом по маркетингу и сдаче в аренду торгово-развлекательных центров «Июнь» в Пензе, Саратове и Энгельсе, возводимых девелоперской компанией «Регионы-Девелопмент» (ГК «Регионы»). Открытие ТРЦ «Июнь» в этих городах запланировано на I полугодие 2010 г., сообщает пресс-служба компании.
Сетевой бренд «Июнь» был выведен на рынок торгово-развлекательных центров России в конце 2006 г. Особенностью проекта является отказ от «тиражирования» типового решения торгово-развлекательного центра в пользу строительства актуального для конкретной торговой зоны объекта. Сеть охватывает такие города как Санкт-Петербург, Красноярск, Мытищи, Пенза, Саратов, Сыктывкар, Уфа, Череповец, Энгельс.
В Пензе торгово-развлекательный центр «Июнь» расположится на пересечении пр. Строителей и ул. Ладожской. Расположение в перспективном жилом массиве делает ТРЦ центральным шоппинг-моллом города. Общая площадь объекта 110000 кв.м. На трех этажах ТРЦ разместятся продуктовый гипермаркет, большая зона развлечений, кинотеатр, фитнес-центр, супермаркет бытовой техники, универмаги одежды, большая зона фуд-корта и ресторанами, а также парковка на 1750 машиномест.
ТРЦ «Июнь в Саратове расположится в центре города на пересечении ул. Большой Горной и ул. Чернышевского, рядом с набережной Волги и основными транспортными магистралями. Удобное месторасположение делает его знаковым коммерческим объектом. Общая площадь ТРЦ превысит 157800 кв. м. На пяти этажах разместятся суперрегиональный торговый центр, бизнес-центр класса «А» (15000 кв. м), гипермаркет, магазин «Сделай Сам», гипермаркет бытовой техники, универмаги одежды, большая зона развлечений (15000 кв. м) с кинотеатром, фитнес-центром, боулингом, детским развлекательным центром и катком.
ТРЦ в Энгельсе будет расположен на пересечении ул. Тельмана и Красноармейской. Общая площадь превысит 40000 кв. м. На трех этажах разместится продуктовый гипермаркет, монобрендовые и мультибрендовые универмаги европейских марок одежды и обуви, рестораны и кофейни, фуд-корт, развлекательный центр с многозальным кинотеатром и фитнес центр.
Генеральный директор УК «Регионы-Менеджмент» Георгий Найденов заявил: «Сеть ТРЦ «Июнь» - это проект, соответствующий современным стандартам объектов торговой недвижимости, с грамотно сформированной концепцией. В этой связи партнерство с компанией Jones Lang LaSalle является гарантией качества пула арендаторов».
Заместитель директора, Отдел торговых площадей компании Jones Lang LaSalle, Эльза Розенталь отметила: «Представленные проекты имеют отличное расположение и визуализацию, большую торговую зону. Уже сейчас на заключительной стадии находится подписание арендных документов с будущими якорными операторами».