Госдума подвинет срок раскрытия эскроу-счетов
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал принять во втором чтении законопроект с очередными поправками в долевое строительство – с более ранним раскрытием счетов эскроу, сообщают столичные СМИ.
В первом чтении законопроект был принят в первом чтении в декабре 2019 года. Второе чтение запланировано на 23 июня.
Доступ к эскроу-счетам банки получат не после оформления квартиры в собственность, а после ввод дома. «Это в результате сократит этот срок месяца на два - на три точно», - пояснил председатель комитета Николай Николаев.
Есть также пункт, где прописан механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.
Помимо этого документ уточняет, каким образом следует рассчитывать рыночную стоимость жилья при выплате компенсаций обманутым дольщикам. По словам Николаева, «стоимость может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев, то есть на дату не ранее трех месяцев с момента выплаты компенсации».
Фонд защиты прав участников долевого строительства получит право объединять недострои, формировать их фонд и продавать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.
Кроме того, распространяет выплаты пострадавшим дольщикам на членов ЖСК, устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Будут лишь два основания для этого. «Только два у нас есть признака, по которым исключаются эти объекты, первое – это ввод в эксплуатацию, либо второе – выплата компенсации по данному объекту. Тогда мы можем четко сказать, что этот объект перестал быть проблемным, во всяком случае, проблемным для дольщиков», - прокомментировал Николаев.
Поправки содержат предложение прекращать залог земельного участка одновременно с постановкой построенного объекта на кадастровый учет, автоматически.
Также признано лишним для застройщика получение градостроительного плана земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка, когда строительство ведется в несколько очередей.
Кроме того, разрешение на ввод застройщик получит, если отклонение по площадям не превысит 5% от запроектированной площади.
Компания «Балтийская жемчужина» приступила к строительству двух малоэтажных жилых кварталов бизнес-класса на берегу Финского залива, в одноименном проекте. Но продажи откроются в конце 2022 года после завершения всех строительных работ.
Кварталы «Riviera Сlub» и «Lotos Сlub» завершат международный проект «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе Петербурга.
«Riviera Сlub» разместится на участке, ограниченном проспектом Патриотов, Дудергофским каналом и акваторией Финского залива. Планируется построить 13-секционный дом общей площадью 25,6 тыс. кв. м и высотой 4-5 этажей. Всего здесь расположатся 172 квартиры, в цокольном этажей – парковка на 129 автомобилей. Также парковочные места предусмотрены во дворе. Студий в проекте не предусмотрено. На верхних этажах запроектированы квартиры с каминами и саунами.
«Lotos Сlub» будет построен по соседству: два корпуса высотой 4-8 этажей общей площадью 29 тыс. кв. м. Запроектированы 179 квартир и подземный паркинг на 160 автомобилей.
Снаружи дома будут отделаны натуральным керамогранитом и деталями из камня. Безопасность жителей кварталов обеспечат многоуровневой системой доступа.
Сейчас на участках под застройку возводят ограждения и проводят испытания свай перед разработкой котлованов под фундамент, сообщает пресс-служба компании.