Госдума подвинет срок раскрытия эскроу-счетов
Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал принять во втором чтении законопроект с очередными поправками в долевое строительство – с более ранним раскрытием счетов эскроу, сообщают столичные СМИ.
В первом чтении законопроект был принят в первом чтении в декабре 2019 года. Второе чтение запланировано на 23 июня.
Доступ к эскроу-счетам банки получат не после оформления квартиры в собственность, а после ввод дома. «Это в результате сократит этот срок месяца на два - на три точно», - пояснил председатель комитета Николай Николаев.
Есть также пункт, где прописан механизм возврата средств материнского капитала со счета эскроу на счет Пенсионного фонда России при расторжении договора долевого участия.
Помимо этого документ уточняет, каким образом следует рассчитывать рыночную стоимость жилья при выплате компенсаций обманутым дольщикам. По словам Николаева, «стоимость может быть зафиксирована по данным, которым не более трех месяцев, то есть на дату не ранее трех месяцев с момента выплаты компенсации».
Фонд защиты прав участников долевого строительства получит право объединять недострои, формировать их фонд и продавать эти объекты, привлекая инвесторов и управляя объектами, которые остаются после выплаты компенсаций.
Кроме того, распространяет выплаты пострадавшим дольщикам на членов ЖСК, устанавливает основания исключения объектов строительства из реестра проблемных. Будут лишь два основания для этого. «Только два у нас есть признака, по которым исключаются эти объекты, первое – это ввод в эксплуатацию, либо второе – выплата компенсации по данному объекту. Тогда мы можем четко сказать, что этот объект перестал быть проблемным, во всяком случае, проблемным для дольщиков», - прокомментировал Николаев.
Поправки содержат предложение прекращать залог земельного участка одновременно с постановкой построенного объекта на кадастровый учет, автоматически.
Также признано лишним для застройщика получение градостроительного плана земельного участка, образованного в результате раздела исходного земельного участка, когда строительство ведется в несколько очередей.
Кроме того, разрешение на ввод застройщик получит, если отклонение по площадям не превысит 5% от запроектированной площади.
В рамках программы «Сельская ипотека» на льготное кредитование под 3% годовых бюджет выделяет еще 2 млрд рублей плюсом к запланированному ранее 1 млрд рублей. Средства предыдущего транша подошли к концу в начале июня.
Об этом заявила заместитель председателя правительства РФ Виктория Абрамченко, сообщает пресс-служба вице-премьера.
По расчетам Абрамченко, 1 млрд рублей запланированной компенсации процентов в текущем году позволил выдать сельским жителям около 28 млрд рублей. Жилищные условия улучшат 10 тыс. семей.
По данным Минсельхоз, на начало июня банки выдали 7,7 млрд в рамках льготного кредитования, что позволило улучшить условия проживания 11,2 тыс. семей.
Дополнительные средства позволят увеличить объем кредитования до 120 млрд рублей и обеспечить жильем более 45 тыс. семей.
При этом Минсельхоз надеялось получить в текущем году 6,4 млрд рублей.
Льготное кредитование заработало одновременно с наступлением режима самоизоляции. Почти сразу эксперты рынка заявили о возросшем спросе на загородную недвижимость, связав процесс с пандемией. В частности, по данным ЦИАН, в Ленобласти в марте-апреле спрос на загородные объекты вырос на 35%. По подсчетам Knight Frank, в Московской области только на коттеджи спрос увеличился на 27%. При этом рост спроса отмечен на дома всех типов и в разных ценовых сегментах. Поэтому не факт, что дело только в коронавирусе.