Спрос на апартаменты в Петербурге снижается
В Петербурге спрос на апартаменты относительно прошлого года сократился. При этом эксперты не ждут обвала цен и роста спроса.
По данным Р-ФИКС, относительно мая 2019 года в мае текущего года спрос сократился на 20,3%. Относительно предыдущего месяца остался на прежнем уровне.
Средняя цена предложения на рынке апартаментов составляет 6,1 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра - 159,5 тыс. рублей, средняя площадь - 40,1 кв. м.
Снижение спроса ранее прогнозировали другие эксперты. Хотя коронавируса и нынешнего ухудшения экономической ситуации никто не ожидал. Так, по итогам первого квартала Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге, объяснял: при дальнейшем росте себестоимости строительства, отделки и оснащения апартаментов, а также повышении доли проектов, реализуемых через эскроу-счета, вполне ожидаемо снижение объема продаж. «Девелоперы вынуждены будут повышать цены, а спрос, вероятнее всего, будет стагнировать. К тому же в периоды турбулентности у инвесторов вырастают ожидания по доходности, а у девелоперов и УК сейчас нет ресурсов для повышения прибыльности апартаментов, особенно на фоне значительного прироста их объема на рынке Петербурга», – уточнил он.
По данным Knight Frank в Санкт-Петербурге, по итогам первого квартала 2020 года спрос уже сократился на 11%.
По подсчетам Р-ФИКС, сейчас в Петербурге в процессе строительства находятся 22 апарт-комплекса на более чем 17 тыс. апартаментов.
«На мой взгляд, разговоры экспертов о грядущем обвале цен и о том, что рынок в депрессии, сейчас неуместны. Недвижимость по-прежнему остается самым надежным активом в России. Кроме того, ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне, а количество предложений сокращается. Все это неизбежно приведет к росту цен», – заявил генеральный директор компании Р-ФИКС Игорь Петров.
По мнению Дмитрий Смирнова, генерального директора российской арендной компании опалубочных систем и строительных лесов ООО «Ренталформ», прогнозируется рост спроса на аренду опалубочных систем и строительных лесов, как следствие пандемии Covid-19.
«Тенденция к сдаче в аренду растет, и этому будет способствовать финансовый кризис, вызванный пандемией коронавируса. С финансовой точки зрения люди ощутят выгоду от аренды», - говорит Дмитрий Смирнов. Растущий спрос на аренду, по его мнению, будет обусловлен не только пандемией, но и тем фактом, что проекты становятся все более нестандартными и, как следствие, потребуются различные типы опалубочных систем для разных видов работ.
«Преимущество аренды опалубочных систем по сравнению с покупкой в том, что можно в кратчайшие сроки получать необходимое оборудование на каждом этапе строительства», - утверждает Дмитрий Смирнов.