Подготовка к зиме на контроле Жилищного комитета Санкт-Петербурга
Особое внимание при подготовке МКД к зимнему сезону рекомендовал уделить глава Жилищного комитета Николай Бондаренко.
Летняя ремонтная кампания уже стартовала аукционами по поиску подрядчиков по всем видам работ. Уже проведены торги ремонт 88% объектов, совокупной стоимостью контрактов порядка 11,4 млрд рублей, при этом на 87 из 1 700 переданных в работу МКД работы уже завершены.
В целом подготовку, взятую на личный контроль руководителями комитета и Фонда капремонта, а также заместителями глав районных администраций, планируется завершить к 1 сентября 2020 года. Сводки с мест будут предоставляться еженедельно.
Министерство строительства и ЖКХ разработало Правила деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Отметим, что документ объединяет требования четырех ранее действующих нормативов (ПП№№ 170, 290, 416 и 491), разграничивает услуги управляющей компании на управление, обслуживание, текущий ремонт и аварийный ремонт. При этом средства на текущий ремонт будут учитываться отдельно, а решение о таком ремонте будет приниматься только общим собранием со строго целевым расходованием средств.
В свою очередь средства на аварийный ремонт закладываются в смету. В случае превышения УК лимита, довыставить возникшую разницу можно только в том случае, если непредвиденные работы пришлось выполнять по предписанию ГЖИ (при условии соблюдения всех правил).
Устанавливает норматив и порядок действий по восстановительным работам. Если обнаружена необходимость ремонта, УК готовит план, смету, согласовывает с собственниками и только после этого начинает выполнять.
В целом предлагаемая концепция подразумевает более тесное взаимодействие УК и собственников, возможно даже без участия ГЖИ.