А.Кириленко: Необходимо разработать механизм пересмотра функциональных зон в Петербурге
Как считает президент ЗАО Строймонтаж» Артур Кириленко, принятие Правил землепользование и застройки (ПЗЗ) лучше, чем полное отсутствие каких-либо правил, когда застройщик полностью предоставлен произвольному решению чиновника. «Но любые правила имеют исключения», - отметил он в ходе обсуждения предложений строительного комплекса по корректировке проекта ПЗЗ.
По словам А.Кириленко, город – огромная территория, которая развивается во времени, и в ней многое может меняться. «Не меняются только дураки», - заметил он. Ход развития города может, по его мнению, создать необходимость изменения специализации отдельных микрорайонов. В этой связи целесообразно предусмотреть условия для пересмотра градостроительных параметров для отдельных объектов, даже если они выходят за рамки ограничений, установленных Генпланом и ПЗЗ.
Между тем, как отмечает глава «Эталон-ЛенсСпецСМУ» Вячеслав Заренков, механизмов изменения функциональных зон ни Генпланом, ни ПЗЗ не предусмотрено – в отличие от Москвы, где такие изменения могут утверждаться на уровне столичного округа.
На пресс-конференции в новом офисе инвестиционно-строительного холдинга RBI вице-президент компании Михаил Возиянов отметил, что кризис на рынке недвижимости – если он все же разразится – приведет не только к снижению цены на жилье, но и к снижению себестоимости строительства. «В 1998 г. Цены снизились в 2 раза, а себестоимость – в 4 раза. Так что это может быть вполне на руку застройщикам», - сказал он. Однако глава холдинга Эдуард Тиктинский считает, что никаких фундаментальных причин для кризиса он не видит. Единственное, что должно измениться, по его мнению, на рынке – это цена земли, которая должна составлять не более 15% от стоимости проекта. Для этого необходимо снижение цен на землю на 30-40%.