Эксперт: Рост цен на жилье в Петербурге по итогам 2008 г. составит 35-40%
Как заявил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Созинов, активная фаза роста цены на недвижимость в Петербурге завершилась в апреле. В сентябре цены подросли лишь на 2%. В целом за год эксперт ожидает прироста цен на вторичном рынке жилья в объеме 35-40%. На первичном рынке рост составит 25-30%.
Жилье в пригородах в 2008 г. дорожало интенсивнее, чем в городских районах, отметил П.Созинов. Больше всего выросла в цене недвижимость во Всеволожском районе Ленобласти, интенсивный рост наблюдался также в Центральном и Адмиралтейском районах Петербурга, а вот в Невском районе (с большим количеством типового жилья массовых серий) цены почти не менялись. Эксперт связал это с тем, что в период активного роста цен в начале 2008 г. «панель» и вообще типовое жилье эконом-класса дорожали быстрее, чем «кирпич» и «сталинки», и теперь последние добирают свой потенциал повышения цены.
П.Созинов также привел интересные данные: за последние 2 месяца в 2 раза увеличилось число обращений в банки за ипотечным кредитом, при том, что большого роста объемов кредитования в среднем за эти месяцы не было. Эксперт связывает это с тем, что те заемщики, которые не получали кредит в одном банке, вынуждены были идти в другой, а многие и в третий. «Работать сейчас сложно. Очень много уже одобренных банком, но не полученных кредитов», - отметил он. Между тем, по его данным, число обращений граждан к риэлторам и на первичном, и на вторичном рынке серьезно снизилось. С другой стороны, вымывание предложения на рынке идет достаточно быстро, подчеркнул П.Созинов.
Еще одной новой тенденцией, по его словам, стало увеличение предложения инженерно-подготовленных земельных участков в коттеджных поселках – за сентябрь их число в листингах увеличилось на 10%.
Инвестиционная программа ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» 2008 г. составляет 3,6 млрд рублей, сообщает пресс-служба компании. Из них 1,3 млрд рублей направлен на новое строительство, 1 млрд рублей направлен на реконструкцию энергообъектов и 1,2 млрд рублей выделен на строительство распределительной сети 6-10 кВ.
В текущем году завершится реконструкция двух подстанций напряжением 110 кВ - № 527 и № 222. После реконструкции энергообъектов появится возможность присоединить жилые кварталы и предприятия в промышленной зоне Горелово, а также увеличить объемы строительства нового жилья в Калининском районе.
В 2009 г. ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети» планируют инвестировать в новое строительство и реконструкцию около 7,7 млрд рублей. Приоритетными направлениями инвестиционной кампании 2009 г. станет строительство новых подстанций и распределительной сети 6-10 кВ. На эти цели будет затрачено порядка 6,5 млрд рублей - 84 % инвестпрограммы. Планируется ввод подстанций «Синопская», «Пушкин-Северный», № 369 А, «Стенд».
Программа 2009 г. решит вопросы устойчивости и качества энергоснабжения потребителей центральной части города, Сосновой поляны и Ново-Орловского лесопарка, а также вопросы перспективного строительства в Приморском и Красносельском районах Санкт-Петербурга и северной части г. Пушкин.