Эксперт: Цены на жилье могут упасть максимум на 15%, при условии, что ипотека полностью исчезнет
Начальник отдела стратегического маркетинга корпорации «Строймонтаж» Дмитрий Карманов считает, что предложение на рынке жилья в ближайшие 2 года будет расти примерно на 10-15% ежегодно. В этих условиях шанс на падение цен на жилье, по его мнению, невелик – цены могут снизиться лишь на 10-15%, но и то только в том случае, если полностью закроется весь рынок ипотеки, «вероятность чего составляет не более 2%». Для наглядности он привел пример Великобритании, где цены снизились за время кризиса лишь на 16%, при том, что доля ипотечных покупок на рынке доходит до 90%. Поэтому, считает эксперт, «ипотечного кризиса мы не заметим, роль ипотеки в формировании спроса переоценивается, такие сделки в России составляют не более 20%».
Как уже сообщало АСН-инфо, эту точку зрения сегодня поддерживает практически все экспертное сообщество банковской и строительной сферы. Кроме того, серьезной поддержкой для спроса эксперты считают государственные вливания – так, по словам директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, на субсидии очередникам в 2009 г. город потратит 10 млрд. рублей (это равно трети от объема вторичного рынка жилья в Петербурге). Д.Карманов также замечает, что в случае ухудшения положения дел с ипотекой застройщики могут расширить свои программы по продаже квартир в рассрочку, что как-то скомпенсирует потери от ипотечного кризиса.
Застройщики также отмечают, что кризис не опасен для дольщиков и не должен вызвать новых скандалов в долевом строительстве. «Дольщики – не единственная финансовая подпитка для застройщика, хотя для клиента продукт, построенный без денег дольщиков, получается дороже», - отметил гендиректор компании «Пионер» Александр Погодин.
94,7 млн. рублей перечислены в бюджет Псковской области Государственной корпорацией «Фонд содействия реформирования ЖКХ» в соответствии с договором от 12 сентября 2008 г. №67-3С о долевом финансировании региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Софинансирование программы из областного бюджета составит 34,95 млн. рублей. Эти даны предоставил Государственный комитет Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора, сообщает пресс-служба правительства региона.
Средства Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов будут перечислены в муниципалитеты в следующих размерах: Псков – 77,19 млн. рублей, Островский район — 10,94 млн. рублей, Печорский район — 6,57 млн. рублей. Из областного бюджета будут перечислены: 28,5 млн. рублей, 4,04 млн. рублей, 2,42 млн. рублей, соответственно.
Специально созданный отдел Госкомитета начал работу по подготовке следующей заявки. В каждом муниципальном образовании при содействии администрации Псковской области были созданы специальные рабочие группы. Напомним, всего до 2011 г. Псковская область может претендовать на получение от Фонда ЖКХ средств в объеме 1,57 млрд. рублей. Вместе с софинансированием из областного бюджета общая сумма средств для муниципалитетов составит 2, 2 млрд. рублей.