Короновирус привел к рецессии на рынке офисной недвижимости Петербурга


15.04.2020 10:12

С конца марта на рынке офисной недвижимости появились первые признаки наступающей рецессии. Такой вывод делают аналитики JLL.


«Замедлилась и почти остановилась активность арендаторов по поиску новых офисов, в то же время увеличилось количество запросов к собственникам бизнес-центров о предоставлении арендных каникул, рассрочек платежей и снижении ставок. Массового изменения коммерческих условий пока не происходит, арендодатели заняли жесткую позицию, ожидая новых законодательных инициатив от государства и разъяснения уже принятых постановлений. Однако уже к лету мы ожидаем снижение арендных ставок по мере роста объема свободных площадей», – говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL в Петербурге Регина Волошенко.

При этом начало года было позитивным. Арендные ставки достаточно долго росли, ликвидные помещения сдавались быстро, свободными оставались бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в последний месяц-два. Достигнув оптимальных показателей заполняемости действующих объектов, девелоперы начали строительство новых.

По итогам I квартала 2020 года арендные ставки в классе А увеличились до 1916 рублей за кв. м в месяц (+0,6% по сравнению с началом года), в классе В – до 1312 рублей (+0,2%).

Уже в марте большинство компаний приостановили поиск нового офиса на неопределенный период времени, многие перешли на удаленный формат работы.

В итоге, в особенно сложном положении окажутся собственники новых бизнес-центров. В январе-феврале были введены в эксплуатацию БЦ Bronka Space в реконструированном задании бывшей прядильной фабрики на Синопской наб., 78, БЦ на наб. Обводного канала, 28, а также офисное здание на Аптекарской наб., 18. Небольшой прирост спекулятивного предложения (25 тыс. кв. м) привел к увеличению доли свободных площадей до 6,4% (+0,2 п.п.).

До конца года девелоперами анонсирован ввод еще более 200 тыс. кв. м офисной недвижимости. Однако прогнозируются переносы сроков завершения строительства на 2021 год и увеличение сроков экспозиции на рынке новых площадей. В ситуации неопределенности арендаторы не рискуют подписывать предварительные договоры аренды на этапе строительства здания.

АВТОР: Ян Варский
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: me-house.ru



08.04.2020 13:14

Несмотря на пандемию коронавируса, работы по строительству соцобъектов и жилья в Ленобласти продолжаются. Об этом заявил глава региона Александр Дрозденко, посетивший стройки Сертолово.


«Область продолжает строить. Для очень важно, чтобы работа по всем заявленным социальным объектам не останавливалась, но при этом, как и на других производствах непрерывного цикла, строго соблюдались все противоэпидемические меры, — отметил он

Губернатор осмотрел стройплощадку будущей школы на 825 мест в микрорайоне Сертолово-2. Объект будет возводиться по заказу компании «КВС». Срок строительства – 17 месяцев, работы начнутся в этом году. Стоимость объекта – 581,8 млн, финансирование пойдет за счет областного и федерального бюджета. Сейчас идет заключение муниципального контракта с подрядчиком.

Новое пожарное депо в Сертолово уже подведено под крышу, ведется устройство внутренних инженерных сетей, отделка, устройство фасадов. Объект строится с июля 2019 года по заказу ГКУ «Управление строительства Ленобласти». Стоимость – 157 млн рублей, ввод в эксплуатацию намечен на этот год.

АВТОР: Ян Варский
ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: sadogorodsad.ru