Спрос на покупку элитной жилья в Петербурге вырос на 38%
По данным Knight Frank St Petersburg, в I квартале 2020 года в Петербурге было продано около 19 тыс. кв. м элитного жилья. Это на 10% выше показателей IV квартала 2019 года и на 38% - аналогичного периода 2019 года.
По итогам I квартала уровень предложения на рынке элитной недвижимости находится на рекордно низком уровне: показатель сократился на 15% и составил 120 тыс. кв. м жилья или 948 квартир.
Доля сделок с бюджетом более 90 млн рублей превысила 6%, в предыдущий год этот показатель находился в пределах 4-5%. На рынке было зафиксировано несколько крупных сделок с бюджетом покупки более 200 млн. Средневзвешенная цена предложения составила 357 тыс. рублей за кв. м, что на 4,3% превышает показатель конца 2019 года.
«При этом за последние несколько недель спрос достаточно резко упал – все игроки, преимущественно это касается вторичного рынка элитного жилья, занимают выжидательные позиции. Непонятно, куда движется курс, куда движется нефть и т.д. Во II квартале рынок серьезно просядет, III квартал традиционно не слишком оживленный, поэтому раньше IV квартала заметной активизации на рынке ждать не приходится», - отмечает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
В Петербурге активно формируется новая ресторанная улица. У Большой Зелениной есть шансы стать аналогом улицы Рубинштейна, которую включают в международные туристические путеводители, считают аналитики ГК RENTA.
По их оценке, исходя из характеристик помещений, уже к 2022 году на первых этажах Большой Зелениной может появиться до 60 кафе, баров, ресторанов и др. За последние несколько лет там уже открылись такие заведения как Paninaro, Киdo, Green 28, Mundshtuk, Pobo, «Тиммерманс», Panorama of my silence heart и др. Всего на Большой Зелениной сейчас работает 23 заведения разных форматов.
«Большая Зеленина получила серьезный импульс к развитию стрит-ритейла благодаря активной реконструкции исторических зданий под современные функции (бизнес-центры, апарт-отели) и строительству новых жилых комплексов. В большинстве коммерческих помещений этих объектов запроектированы витринные окна, оборудована приточно-вытяжная вентиляция, созданы все условия для размещения ресторанов, кафе и баров», – говорит президент ГК RENTA Артем Гудченко. я
Сейчас на Большой Зелениной улице продаются шесть коммерческих помещений формата стрит-ритейл. Цена варьируется от 212 тыс. до 220 тыс. рублей за кв. м. Еще 15 помещений площадью от 40 до 412 кв. м сдаются в аренду. Ставки аренды – от 2 тыс. до 4,2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Суммарная площадь вакантных помещений – более 3 тыс. кв. м.