Эксперты: Не верьте тем, кто при кризисе будет демпинговать на рынке жилья

30.09.2008 16:18

На пресс-конференции в АБН топ-менеджеры крупных строительных компаний высказали свое мнение о том, как финансовый кризис повлияет на строительный бизнес. По словам гендиректора ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Матвея Закашанского, с одной стороны, банки действительно гораздо менее охотно дают застройщикам кредиты, в результате чего многие из них сейчас поостерегутся начинать новые проекты. Кроме того, на объемы предложения влияет и удорожание земли: если до 2005 г., то есть до начала распределения земель на торгах, ее доля в стоимости проектов составляла 10-15%, то после начала аукционов – около 30%. Треть фирм тогда были вынуждены уйти с рынка. Сегодня в цене 1 кв. м жилья у некоторых застройщиков цена земли доходит до 1000 долларов и больше. Все это, по мнению М.Закашанского, серьезно повлияет на сокращение предложения жилья на рынке.

Однако предпосылок для сокращения спроса застройщики не видят. Некоторое сокращение темпов роста объемов ипотеки (в Петербурге за 2008 г., по прогнозам, он составит 60-70%, а не 100%, как в 2006-2007 гг.), по мнению строителей, на спрос не повлияет. Не пугает их и растущий «навес» уже одобренных, но не выданных кредитов, хотя они приводят подобные примеры – М.Закашанский рассказал, что это случилось с группой его клиентов, обратившихся в банк «Уралсиб» и вынужденных впоследствии перейти в ВТБ-24. Но, несмотря на все это, застройщики вместе с банками тверды в убеждении, что спрос на жилье в условиях кризиса не упадет, а значит, и цены не снизятся. Разве что будет период повышенных скидок, считает М.Закашанский, а через 2-3 месяца цены опять возрастут. Застройщики не замедлили привести в пример собственные показатели. Так, по данным М.Закашанского, в «М-Индустрии» после летнего спада спрос вновь возрос. По словам Александра Погодина, гендиректора компании «Пионер», в сентябре спрос у него в компании возрос по сравнению с августом в 2 раза. Правда, по сравнению с сентябрем 2007 г. спрос стал меньше, признал он, отвечая на вопрос корреспондента АСН-инфо, но не уточнил, насколько.

При этом, застройщики предостерегают граждан от доверия к тем компаниям, которые в условиях кризиса могут начать демпинговать. По их мнению, «гнаться» за подозрительно подешевевшими квартирами опасно, так как в этом случае вероятность новых скандалов с обманутыми дольщиками сильно возрастает.

Подписывайтесь на нас:

Досрочное наступление отопительного сезона вызывает наибольшие проблемы в районах замены котельных
19.09.2008 22:51

В связи с решением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению начать регулярное отопление жилого фонда и социальных учреждений досрочно, с 22 сентября в ряде районов Санкт-Петербурга требуется срочно обеспечить готовность объектов к отоплению. По данным только что проведенной проверки Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), в Выборгском районе не подготовлены паспорта для перехода к отопительному сезону по 139 домам, по Калининскому району - по 148 и по Кировскому району - по 200 домам.


Впрочем, как подчеркнул заместитель начальника петербургской ГЖИ Виктор Кабанов, отсутствие паспортов не обязательно означает, что дом не подготовлен к зиме. Так, по 69 домам в Выборгском районе не оформлены паспорта только в связи с непригодностью узлов учета тепла. Более серьезна причина невыдачи паспортов в только что введенных эксплуатацию жилых домах, где произошла задержка с подключением к электроснабжению (в Выборгском районе - 14, в Калининском - 25 домов). По данным В.Кабанова, отставание более значительно в домах ЖСК и ТСЖ. В то же время частные управляющие компании практически полностью справились с подготовкой к зиме.


Как напомнил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, межотопительный период в текущем году не превышал 5 месяцев. Между тем в этот период сразу в трех районах - Петроградском, Петродворцовом и Курортном районах - производилась замена котельных на блок-модульные. За ограниченный срок требовалось как подвести газовые сети к новым котельным, так и осуществить адаптацию внутридомового газового оборудования, а затем смонтировать блок-модули.


В связи с заменой котельных в Петродворцовом районе ожидается задержка с переходом к регулярному отоплению 12 школ района, сообщил на заседании Межведомственной комиссии заместитель председателя Комитета по образованию Игорь Козлов.


Как считает Ю.Лукманов, некоторое отставание Выборгского, Калининского и Кировского районов в подготовке к отопительному сезону преодолимо в течение нескольких дней. Больше опасений вызывает готовность к зиме в тех районах, где устанавливаются новые котельные. Глава Жилкомитета подчеркивает, что осуществление пусконаладочных работ «подгонять» не следует, поскольку это может привести к дефектам наладки.

 

Подписывайтесь на нас: