Эксперт: прирост объемов ипотечного кредитования в Петербурге в 2008 г. составит 60-70%
Руководитель центра ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Татьяна Хоботова на сегодняшней пресс-конференции в АБН заявила, что финансовый кризис затронул и рынок недвижимости, и рынок ипотеки.
Она напомнила, что еще в 2007 г., под влиянием американского кризиса, ряд банков ушли или приостановили работу на ипотечном рынке, либо же изменили свои программы. Затем, по словам эксперта, ситуация несколько стабилизировались. Те, банки, которые сохранили присутствие на рынке, продолжили активно выдавать ипотечные кредиты. Даже увеличение процентных ставок не оказало существенного влияния на рост ипотеки. «Однако сейчас мы наблюдаем вторую волну роста ставок. Рост этот обусловленный, так как банки сегодня испытывают серьезные проблемы с фондированием в связи с тем, что подорожали кредиты в западных банках и выросли ставки межбанковского кредитования», - заявила Т. Хоботова.
С другой стороны, подчеркнула она, в настоящее время банки активно рекламируют депозиты. Ставки по ним выросли до 13-14%. На этом фоне, считает эксперт, ставки 13-16% по ипотеке абсолютно обоснованы.
С начала 2008 г. цены на жилье выросли примерно на 30-35%, отметила Т.Хоботова. Эти цифры подтвердил и вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. По его мнению, по итогам года рост цены на жилье составит порядка 40%. При этом, П.Созинов признал, что в сентябре цены поднялись лишь на 2%. За это же время ставки по ипотечным кредитам выросли на 1,5-2%.
«Среднемесяцный доход, необходимый семье, чтобы получить кредит на покупку типовой однокомнатной квартиры за 3 млн. рублей в начале 2008 г. составлял примерно 59 тысяч рублей. Сегодня эта цифра выросла до 62,5 тысяч.», - отметила Т.Хоботова. По ее мнению, в условиях 10-процентной инфляции за этот период, такой рост – явление совершенно нормальное.
По прогнозам эксперта, рост объемов ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге по итогам 2008 г. составит 60-70%. Что касается банка ВТБ-24, то в III квартале 2008 г. количество выдаваемых ипотечных кредитов и их суммы не снизились. «Правда, на это повлияло то, что некоторые банки свернули свои ипотечные программы. Однако влияние это не очень существенно», - подчеркнула Т.Хоботова.
В заключение она сообщила, что ВТБ – единственный в городе банк, выдававший кредиты без первоначального взноса, теперь прекратил эту практику. По ее словам, это обусловлено тем, что банк планирует секьюритизировать часть своего ипотечного портфеля, в связи с чем повышает его качество.
Правительство Санкт-Петербурга приняло постановление о перераспределении лимитов финансирования между объектами Адресно-инвестиционной программы на 2008 г. и на плановый период 2009 и 2010 гг. Объем перераспределения составил 4,1%, то есть порядка 1,8 млрд рублей. Утвержденный по факту перераспределения лимит финансирования объектов АИП на 2008 г. составит более 44, 031 млн рублей. Из них, по данным на 1 сентября 2008 г., освоено без учета авансов порядка 12,5 млрд рублей (28,4%).
За счет перераспределения увеличатся лимиты финансирования 14 объектов, ввод которых должен состояться до конца этого года. Среди этих объектов – здание для нужд РУВД на ул. Грибакиных, жилой дом, расположенный восточнее Витебской ж/д, в 17 квартале, корпус 15, здания для размещения Санкт-Петербургского архитектурно-строительного колледжа на Рижском пр., реабилитационный бассейн в школе № 584 на ул. Руднева и бассейн на ул.Ушинского, стартовый городок для массовых соревнований по зимним и летним видам спорта в Парголово, два ДОУ - на территории СПЧ и в районе Озера Долгое, реабилитационный центр «Детские Дюны», дворец бракосочетаний на ул. Савущкина. Кроме того, до конца года за счет увеличения финансирования до конца года будет построено два пожарных депо и произведена инженерная подготовка двух территорий для строительства – в г Пушкине (квартал 7, ограниченный ул.Парковой, ул.Гусарской, ул.Саперной и Красносельским шоссе) и в Калининском р-не (пр.Непокоренных, д.66, литера А).
Благодаря высоким темпам работ, дополнительное финансирование предоставлено 7 объектам АИП ввода 2009 – 2011 гг. В частности, будет завершен основной объем СМР «нулевого» цикла по району комплексной застройки в 20 квартале СПЧ (ввод жилых корпусов запланирован на 2010 г.), а также «нулевой» цикл строительства здания Центрального государственного архива Санкт-Петербурга. Среди объектов ввода 2009 г. смогут существенно продвинуться школа на 450 мест и ДОУ на 160 мест, расположенные в районе Ржевка-Пороховые (50 квартал), а также Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов, который будет расположен между домами 2 и 6 по ул.Чудновского, и III очередь ГОУ «Городской дворец творчества юных в пос. Зеркальный.
По ряду объектов финансирование в 2008 г. сокращено, в частности, за счет экономии средств, выявленной при экспертизе проекта комплексной застройки квартала 7В г. Пушкине (на 7,5 млн рублей) и при завершении строительства ДОУ в г. Сестрорецке (чуть более 1 млн рублей).
Около 19 объектов АИП недополучат в сумме 1,8 млрд рублей в этом году по различным причинам организационного характера – позднее освобождение площадки для строительства, отсутствие участка под строительство, расторжение госконтрактов по причине невыполнения графика работ, необходимость повторного проведения аукциона на заключение госконтракта, необходимость корректировки проектно-сметной документации.