Эксперт: прирост объемов ипотечного кредитования в Петербурге в 2008 г. составит 60-70%
Руководитель центра ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Татьяна Хоботова на сегодняшней пресс-конференции в АБН заявила, что финансовый кризис затронул и рынок недвижимости, и рынок ипотеки.
Она напомнила, что еще в 2007 г., под влиянием американского кризиса, ряд банков ушли или приостановили работу на ипотечном рынке, либо же изменили свои программы. Затем, по словам эксперта, ситуация несколько стабилизировались. Те, банки, которые сохранили присутствие на рынке, продолжили активно выдавать ипотечные кредиты. Даже увеличение процентных ставок не оказало существенного влияния на рост ипотеки. «Однако сейчас мы наблюдаем вторую волну роста ставок. Рост этот обусловленный, так как банки сегодня испытывают серьезные проблемы с фондированием в связи с тем, что подорожали кредиты в западных банках и выросли ставки межбанковского кредитования», - заявила Т. Хоботова.
С другой стороны, подчеркнула она, в настоящее время банки активно рекламируют депозиты. Ставки по ним выросли до 13-14%. На этом фоне, считает эксперт, ставки 13-16% по ипотеке абсолютно обоснованы.
С начала 2008 г. цены на жилье выросли примерно на 30-35%, отметила Т.Хоботова. Эти цифры подтвердил и вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов. По его мнению, по итогам года рост цены на жилье составит порядка 40%. При этом, П.Созинов признал, что в сентябре цены поднялись лишь на 2%. За это же время ставки по ипотечным кредитам выросли на 1,5-2%.
«Среднемесяцный доход, необходимый семье, чтобы получить кредит на покупку типовой однокомнатной квартиры за 3 млн. рублей в начале 2008 г. составлял примерно 59 тысяч рублей. Сегодня эта цифра выросла до 62,5 тысяч.», - отметила Т.Хоботова. По ее мнению, в условиях 10-процентной инфляции за этот период, такой рост – явление совершенно нормальное.
По прогнозам эксперта, рост объемов ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге по итогам 2008 г. составит 60-70%. Что касается банка ВТБ-24, то в III квартале 2008 г. количество выдаваемых ипотечных кредитов и их суммы не снизились. «Правда, на это повлияло то, что некоторые банки свернули свои ипотечные программы. Однако влияние это не очень существенно», - подчеркнула Т.Хоботова.
В заключение она сообщила, что ВТБ – единственный в городе банк, выдававший кредиты без первоначального взноса, теперь прекратил эту практику. По ее словам, это обусловлено тем, что банк планирует секьюритизировать часть своего ипотечного портфеля, в связи с чем повышает его качество.
Комитет по строительству Правительства Ленинградской области должен стать одним из основных распорядителей средств в процессе корректировки бюджета. На его счета должна поступить примерно четверть доходов, полученных сверх запланированных. В настоящий момент законопроект о внесении изменений в бюджет Ленинградской области на 2008 г. и плановый период 2009 и 2010 гг. проходит финальную стадию рассмотрения постоянными комиссиями Законодательного собрания.
Согласно законопроекту, 348,2 млн рублей по линии Стройкомитета Ленобласти планируется направить на реализацию ФЦП «Социальное развитие села до 2012 г.» - на обеспечение жильем граждан, проживающих в сельской местности, и молодых специалистов, работающих в селах. Кроме того, значительная часть поступлений должна быть направлена на цели капитального строительства, в числе которых плавательный бассейн в Тосно, реконструкция недостроенных зданий лечебно-хирургический корпус ЦРБ и спорткомплекс «Юность» в Приозерском районе, а также спортивного комплекса «Малахит» в Сосновом Бору и другие.
Изменения бюджета позволят также предоставить субсидии муниципальным образованиям на содержание и развитие объектов социальной инфраструктуры, в том числе на строительство реабилитационного корпуса для детей-инвалидов. Муниципалитеты должны получить дополнительные средства на обеспечение жильем сельских жителей и на покупку топочного мазута.
Однако, выделенные на покупку мазута 100 млн рублей дополнительно, как сообщает пресс-служба областного ЗакСобрания, многие комиссии считают недостаточными. В частности председатель постоянной комиссии по ТЭК и ЖКХ Сергей Кузьмин считает, что этих денег муниципалитетам хватит только на погашение долгов, а на приобретение мазута ничего не останется. Депутаты обеспокоены ситуацией в начале отопительного сезона в таких «проблемных» муниципалитетах, как Луга и Приозерск.
Между тем, отражение в законопроекте об изменениях к бюджету 2008 г. нашла еще одна, не менее сложная задача – на развитие водоснабжения в сельской местности и модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры в рамках федеральных целевых программ предполагается направить более 176 млн рублей.