Дефолты в девелопменте торговой недвижимости могут достигнуть 1 трлн рублей
Дефолты из-за пандемии короновируса в сегменте девелопмента торговой недвижимости в России могут достигнуть 1 трлн рублей. Такое мнение содержится в обращении руководства Российского совет торговых центров (РСТЦ) к премьер-министру РФ Михаилу Мишустину.
В документе отмечается кризисное положение, в котором оказался сегмент. Посетительские потоки снижаются, а выручка у арендаторов, занимающих до 80% площадей ТЦ, падает. В результате в ближайшее время платежеспособность ТЦ резко снизится. При этом «строительство торговых центров осуществляется за счет кредитных средств. Их совокупный портфель оценивается в размере не менее 1 трлн рублей», - говорится в обращении.
Таким образом, «возникает реальный риск дефолта перед банками на сумму около 1 трлн рублей и ставятся под угрозу не менее 1 миллиона рабочих мест в торговых центрах страны», - резюмирует руководство РСТЦ.
В связи с этим оно просит дополнить меры господдержки и принять следующие шаги по содействию организациям, работающим в индустрии торговой недвижимости:
- субсидировать процентные ставки по действующим кредитам в размере не менее 4%;
- поддержать реструктуризацию кредитов государственными гарантиями;
- отсрочить уплату НДС и налога на прибыль на 3 месяца с возможностью продления до 31 января 2021 года;
- временно отменить остальные налоговые платежи (по земельному налогу и налогу на имущество - включая 2019 год);
- временно отменить арендные платежи за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, на которых расположены здания торговых центров;
- при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересматривать стоимость в сторону снижения;
- отменить влияние курсовой разницы при исчислении налогов.
Начались продажи квартир в 17 секции третьей очереди ЖК «Английская миля», который компания Glorax Development возводит на Петергофском шоссе.
Особенностью этой секции ЖК является то, что в ней предусмотрены только семейные планировки.
Проектное решение предполагает всего по 4 квартиры на этаже, в ассортименте 2-х и 3-комнатные варианты площадью от 51 до 76 кв. м.
На первом этаже 7-этажного здания располагаются коммерческие помещения.
Как сообщили представители застройщика, до конца марта приобрести семейные квартиры в «Английской миле» можно со скидкой до 14% при полной оплате и ипотеке. Стоимость квартир в 17 секции стартует от 4 670 000 рублей.
Первые две очереди жилого комплекса уже заселены, сдан в эксплуатацию детский сад. В настоящее время ведется строительство третьей очереди и еще одного дошкольного учреждения, запланировано также строительство школы. Всего в рамках проекта будет возведено порядка 220 000 кв. м жилья комфорт-класса.
На территории «Английской мили» предусмотрен благоустроенный закрытый двор, подземный паркинг, кладовые помещения для хранения сезонных вещей, собственная социальная и коммерческая инфраструктура.