Объемы строительства жилья в Калининграде снижаются
На совещании, состоявшемся 24 сентября у главы администрации Калининграда Феликса Лапина, председатель комитета архитектуры и строительства Павел Саркисов отметил, что темпы роста вводимого в эксплуатацию жилья в городе падают, сообщает «Калининградская правда». За восемь месяцев 2008 г. было возведено 294 дома общей площадью почти 266 кв. м. Эти показатели составляют 99, 3% от прошлогодних. Чиновник объяснил ситуацию снижением доходов населения, из-за чего все меньше людей имеют возможность стать дольщиками (а именно за их счет в городе строится подавляющее большинство домов). Между тем, еще недавно регион славился по России высокими темпами строительства – там строилось 1,22 кв. м жилья на человека в год, т.е. значительно больше, чем, например, в Петербурге (на душу населения).
Однако П. Саркисов не теряет оптимизма. По его словам, за сентябрь может быть построено 50-55 тысяч кв. м. Таким образом, ввод жилья за девять месяцев может составить 320 тысяч кв. м, или 104% по отношению к 2007 г.
Не лучшим образом обстоят дела и с выполнением программы «15+15», призванной обеспечить жильем военнослужащих за счет средств федерального бюджета. Девять запланированных домов должны быть сданы еще первого января 2008 г., но на сегодняшний день построено только восемь.
Аналитики предрекают также резкое уменьшение ввода индивидуального жилого фонда по сравнению с 2007 г. - на целых 20%.
Что же в итоге получает город к Новому году? «Это будет праздник, если мы сдадим 480 тысяч кв. м жилья», - сказал корреспонденту «РГ» П.Саркисов. Планировалось сдать на 100 тысяч квадратов больше.
Между тем, в Калининграде продолжается формирование площадок для возведения социального жилья. В городском бюджете в этом году предусмотрено 10 млн рублей на разработку проекта квартала социальных домов в районе улицы О. Кошевого и Аллеи Смелых. МКП «УКС» подготовил землеустроительную документацию. Разрабатывается программа развития застроенных территорий за счет инвесторов. Земельные участки в ходе ее реализации будут распределяться через конкурсы.
Выслушав доклад, Феликс Лапин поручил профильным комитетам ужесточить работу с застройщиками, получившими землю под новостройки, но срывающими сроки ее освоения. Инвесторам, по словам главы городской администрации, пора понять главное: условия изменились, предложение на рынке жилья опережает спрос. Массового покупателя привлечет только разумная цена на жилье.
Сегодняшние «Ведомости» опубликовали мнения крупных петербургских застройщиков по поводу дальнейших перспектив участия в рынке недвижимости северной столицы.
Напомним, что вчера, как сообщало АСН-инфо, один из главных игроков рынка – компания «Строймонтаж» - распространил заявление, в котором одобрил позицию московской «Mirax Group» по поводу поведения компании в кризисной ситуации. Сергей Полонский, глава «Mirax Group», заявил в среду, что в связи с кризисом на рынке недвижимости не исключает заморозки ряда еще не начатых проектов компании. Артур Кириленко в этой связи сказал, что "Строймонтаж", не замораживая своих проектов, в то же время не собирается пока начинать новые:«Мы не приобретали в последний год – с момента начала ипотечного кризиса в США – новые проекты. Мы были уверены, что последствия кризиса доберутся до Европы (где мы своевременно скорректировали свой портфель проектов в сторону коммерческой недвижимости), а также до России. В связи с этим все средства аккумулировались для реализации и завершения той программы, которую мы себе сверстали до 2011 г.»
Между тем, пока петербургские застройщики не спешат делать аналогичные тревожные прогнозы. Не склонны к такой позиции и власти. Так, глава Фонда имущества Сергей Степаненко считает, что вчерашние торги, на которых «ЛенСпецСМУ» и СК «ИПС» купили большие участки в Приморском районе, продемонстрировали интерес инвесторов к петербургскому рынку и практически все ведущие петербургские застройщики приняли в них участие. По его мнению, недвижимость — ценный актив, который со временем будет только дорожать, поэтому он не ждет спада покупательской активности на аукционах.
Как сообщают «Ведомости», «нет ни одного фактора, который указывал бы на приближение спада на строительном рынке», уверен председатель совета директоров «ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков. «На фоне неурядиц с ценными бумагами и падения биржевых котировок инвестиции в недвижимость сегодня – это единственное вложение, гарантирующее сохранность сбережений», — убежден он. Пока длится финансовый кризис, многие из игроков девелоперского и строительного бизнеса уйдут с рынка, а следовательно, уменьшится предложение качественного жилья, что подтолкнет к росту рыночные цены, добавляет Вячеслав Заренков. «Поэтому лучшее время для инвестирования в недвижимость трудно придумать», — радуется он.
Холдинг RBI, по словам его президента Эдуарда Тиктинского, тоже не меняет свои планы. До конца этого года у RBI запланирован старт нескольких новых проектов как на массовом рынке, так и на элитном, говорит он.
«Ленстройтрест» не собирается отказываться от приобретения земли, утверждает глава компании Александр Лелин. «Скоро в продаже должны появиться участки по цене ниже рыночной, поскольку собственники просто не смогут их разработать из-за отсутствия денег, такие мы планируем покупать», — рассуждает он.
У ЛЭК достаточно собственных средств, чтобы завершить существующие проекты и приступить к реализации новых, уверяет руководитель пресс-службы ЛЭК Инна Малиновская.
Однако некоторые эксперты считают, что такая позиция является своего рода уловкой инвестора, не позволяющей потенциальным покупателям разочароваться в выгоде инвестиций в недвижимость. «Застройщикам сегодня выгодно поддерживать иллюзию, что кризиса нет, иначе население не принесет им деньги, ведь другой источник средств для компаний — банковские кредиты — и так уже исчерпан», - говорит гендиректор инвестиционной компании «Скиф» Владимир Скляревский. По его мнению, независимо от того, насколько долгим и глубоким в России будет кризис, он приведет к пересмотру стоимости всех активов, в том числе и земли. «Очевидно, что недвижимость в крупных городах России переоценена и рынок неизбежно ждет коррекция», — говорит В.Скляревский.