Лондон. Fitch повысило рейтинги Петербурга
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings повысило сегодня долгосрочный рейтинг Санкт-Петербурга по обязательствам в иностранной и местной валюте до «ВВВ-» с «ВВ+». Прогноз изменения рейтинга — стабильный.
Повышены также краткосрочный рейтинг по обязательствам в иностранной валюте с «В» до «F3» и долгосрочный рейтинг по национальной шкале до «АА+(rus)» с «AA(rus)».
Повышение рейтингов отражает улучшение бюджетных показателей города, основанных на диверсифицированной и динамично развивающейся экономике Санкт-Петербурга и хороших возможностях по финансированию задолженности.
По результатам за первые шесть месяцев 2005 года был зарегистрирован значительный рост доходов (на 6,1%) и увеличение расходов, связанных с инвестициями (12,1%). Фактические доходы превысили прогнозы на 3,4% в первом квартале 2005 года и на 42,2% в первом квартале 2004 года. Рейтинги также учитывают улучшение экономического климата в России, что отражено в повышении суверенного рейтинга страны с уровня «BBB-» до «BBB» 3 августа.
Кроме того, рейтинги обусловлены необходимостью города поддерживать высокие уровни капитальных вложений для обновления устаревшей инфраструктуры и учитывают по-прежнему небольшую гибкость в плане бюджетных расходов, принимая во внимание значительную долю социальных расходов в общих расходах города.
Санкт-Петербург является вторым крупнейшим городом России по численности населения и одним из крупнейших портов на Балтийском море. Доля города в ВВП страны составляет 3,2%, а население, численность которого достигает около 4,6 млн человек, составляет 3% населения России.
По материалам ИА «Росбалт»
По результатам за первые шесть месяцев 2005 года был зарегистрирован значительный рост доходов (на 6,1%) и увеличение расходов, связанных с инвестициями (12,1%). Фактические доходы превысили прогнозы на 3,4% в первом квартале 2005 года и на 42,2% в первом квартале 2004 года. Рейтинги также учитывают улучшение экономического климата в России, что отражено в повышении суверенного рейтинга страны с уровня «BBB-» до «BBB» 3 августа.
Кроме того, рейтинги обусловлены необходимостью города поддерживать высокие уровни капитальных вложений для обновления устаревшей инфраструктуры и учитывают по-прежнему небольшую гибкость в плане бюджетных расходов, принимая во внимание значительную долю социальных расходов в общих расходах города.
Санкт-Петербург является вторым крупнейшим городом России по численности населения и одним из крупнейших портов на Балтийском море. Доля города в ВВП страны составляет 3,2%, а население, численность которого достигает около 4,6 млн человек, составляет 3% населения России.
По материалам ИА «Росбалт»
Подписывайтесь на нас:
Оглашены итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2005 года.
Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» подвела итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за 6 месяцев 2005 года. Доходность паев значительно превысила прогнозируемый уровень.
Напомним, что Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость начал свою работу в апреле 2004 года. Это практически единственный в России фонд, который выплатил пайщикам текущий доход, полученный за счет арендной платы и доходов от реализации недвижимости. В первом полугодии 2005 года в виде ежеквартальных выплат пайщики получили 11 851 рубль 48 копеек на пай, что составляет около 14,7% годовых в рублях.
Общая сумма доходов Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первую половину 2005 года составила 10 млн 990тыс. рублей. Общая сумма расходов фонда составила 2 млн 690тыс. рублей. Операционная прибыль от деятельности Фонда за указанный период составила 8 млн 300тыс. рублей, из которых больше половины составляет доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей фонду.
Владимир Свиньин, генеральный директор УК «Свиньин и Партнеры», считает прошедший год достаточно успешным для фонда. «За полгода мы многое успели – произвели дополнительную эмиссию паев фонда, значительно снизили минимальную сумму инвестиций и упростили процедуру покупки пая, – отмечает он. – Практически закончена реконструкция бизнес-центра «Нарвский», закрыта сделка по продаже части его площадей, в состав активов фонда приобретен небольшой индустриальный парк».
Характеристика Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость
| Тип фонда и категория | Закрытый ПИФ недвижимости |
| Место регистрации фонда | Россия, Санкт-Петербург |
| Дата и № регистрации Правил фонда | 0157-58234027 от 05.12.2003 |
| Дата закрытия фонда | 31.12.2010 |
| Инвесторы фонда | Физические и юридические лица |
| Главная цель фонда | Обеспечить пайщиков стабильным текущим доходом, а в долгосрочной перспективе – прибылью, получаемой в результате роста капитализации активов фонда |
| Количество паев | 700 шт. |
| Выплата дохода | Ежеквартально На выплаты направляется не мене 85% дохода фонда |
| Объекты недвижимости в составе активов фонда | Бизнес-центр «Нарвский», расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 22 |
| Акции в составе активов фонда | ОАО «Булочно-Кондитерский Комбинат «Нарвский» |
| Основной вид доходов | сдача в аренду помещений под торговлю и офисы; увеличение стоимости объектов недвижимости путем их реконструкции; прибыль от операций по покупке и продаже объектов недвижимости. |
Стоимость имущества Первого Петербургский фонда прямых инвестиций в недвижимость
| Дата | Название актива | Стоимость актива, тыс., USD | Доля актива, % |
| 01.01.05 | Бизнес-центр «Нарвский» | 3 595 | 67,3 |
| Акции ОАО «БКК «Нарвский» | 1 248 | 23,37 | |
| Денежные средства на банковских счетах | 55 | 1,03 | |
| Другие активы | 442 | 8,3 | |
| ИТОГО ИМУЩЕСТВА | 5 340 | 100 | |
| 01.07.05 | Бизнес-центр «Нарвский» | 2 604 | 62,5 |
| Акции ОАО «БКК «Нарвский» | 1 208 | 29 | |
| Денежные средства на банковских счетах | 26 | 0,6 | |
| Другие активы | 330 | 7,9 | |
| ИТОГО ИМУЩЕСТВА | 4 168 | 100 |
Информация о котировках текущих выплатах пайщикам
| Период | Сумма выплат на пай (руб.) | Котировка пая на начало текущего квартала (руб.) |
| III кв. 2004 | 1 320 | 157 315 |
| IV кв.2004 | 4 962 | 157 500 |
| I кв. 2005 | 7 829 | 160 938 |
| II кв.2005 | 4 022 | 158 300 |
| 01.08.2005 | 159 004 |
АСН-Инфо
Подписывайтесь на нас: