В Сочи грядет обвал цен на недвижимость
Ситуация с ценами на недвижимость, сложившаяся на рынке Сочи, может рано или поздно привести к резкому обвалу стоимости объектов. Такое мнение в рамках 7-го Международного инвестиционного форума «Сочи-2008» высказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, сообщает Cottage.ru.
«Ситуация в Сочи с продажами в последний год довольно тяжелая. Связано это с одним очень простым обстоятельством: в ночь, когда было объявлено о проведении в Сочи Зимней Олимпиады, цены выросли настолько сильно, что в сравнении с курортами Болгарии, Черногории, Хорватии разница составила несколько раз. Есть цены и в 10 тысяч долларов/кв. м или 15 тысяч долларов/кв. м, но объяснить покупателю, почему жилье в Сочи должно стоить в 5 раз дороже, чем на курорте, где уже сложилась инфраструктура, невозможно», — говорит она. О.Широкова отметила, что когда-нибудь рынок дойдет до того, что такие цены станут реальностью, но на сегодняшний день они сильно завышены.
«Есть несколько вариантов развития ситуации, но все они зависят от девелоперов. Если они будут продолжать настаивать на том, что жилье должно стоить 10-15 тысяч долларов/кв. м, то в ближайшие полгода-год мы столкнемся с обвальным падением цен», — констатирует эксперт. Единственным выходом из ситуации она считает появление новых проектов по адекватным ценам. «Тогда рынок продолжит плавно расти и не заметит тот «олимпийский шок», который произошел ранним утром 5 июля 2007 г.», — заключила О.Широкова.
Финансирование жилищно-коммунального хозяйства, согласно проекту бюджета Санкт-Петербурга, в 2009 г. должно составить порядка 95 млрд рублей. А в 2010-2011 гг. расходы на ЖКХ планируются в объеме более 100 и 111 млрд рублей соответственно. Об этом было заявлено сегодня на заседании городского правительства.
Порядка 6,6 млрд рублей из городского бюджета планируется направить в 2009 г. на развитие системы водоснабжения и водоотведения. На выполнение работ по реконструкции и развитию объектов теплоснабжения планируется направить 5,5 млрд рублей. Расходы на инженерную подготовку территорий составят в 2009 г., согласно проекту бюджета, составят 10,6 млрд рублей.
В связи с изношенностью лифтового оборудования жилищного фонда Санкт-Петербурга на приобретение оборудования, модернизацию и реконструкцию лифтов в 2009 г. планируется выделить 1,2 млрд рублей. А в 2010-2011 гг. – еще 2,5 млрд рублей.
Как заметил в своем выступлении на заседании правительства вице-губернатор Михаил Осеевский, жилищные программы, программы по социальному строительству и программы развития ЖКХ являются вторым (после социально-культурной политики) приоритетным направлением проекта бюджета на 2009 г. и плановый период до 2012 г.