В Сочи грядет обвал цен на недвижимость
Ситуация с ценами на недвижимость, сложившаяся на рынке Сочи, может рано или поздно привести к резкому обвалу стоимости объектов. Такое мнение в рамках 7-го Международного инвестиционного форума «Сочи-2008» высказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, сообщает Cottage.ru.
«Ситуация в Сочи с продажами в последний год довольно тяжелая. Связано это с одним очень простым обстоятельством: в ночь, когда было объявлено о проведении в Сочи Зимней Олимпиады, цены выросли настолько сильно, что в сравнении с курортами Болгарии, Черногории, Хорватии разница составила несколько раз. Есть цены и в 10 тысяч долларов/кв. м или 15 тысяч долларов/кв. м, но объяснить покупателю, почему жилье в Сочи должно стоить в 5 раз дороже, чем на курорте, где уже сложилась инфраструктура, невозможно», — говорит она. О.Широкова отметила, что когда-нибудь рынок дойдет до того, что такие цены станут реальностью, но на сегодняшний день они сильно завышены.
«Есть несколько вариантов развития ситуации, но все они зависят от девелоперов. Если они будут продолжать настаивать на том, что жилье должно стоить 10-15 тысяч долларов/кв. м, то в ближайшие полгода-год мы столкнемся с обвальным падением цен», — констатирует эксперт. Единственным выходом из ситуации она считает появление новых проектов по адекватным ценам. «Тогда рынок продолжит плавно расти и не заметит тот «олимпийский шок», который произошел ранним утром 5 июля 2007 г.», — заключила О.Широкова.
Правительство Санкт-Петербурга приняло постановление о перераспределении лимитов финансирования между объектами Адресно-инвестиционной программы на 2008 г. и на плановый период 2009 и 2010 гг. Объем перераспределения составил 4,1%, то есть порядка 1,8 млрд рублей. Утвержденный по факту перераспределения лимит финансирования объектов АИП на 2008 г. составит более 44, 031 млн рублей. Из них, по данным на 1 сентября 2008 г., освоено без учета авансов порядка 12,5 млрд рублей (28,4%).
За счет перераспределения увеличатся лимиты финансирования 14 объектов, ввод которых должен состояться до конца этого года. Среди этих объектов – здание для нужд РУВД на ул. Грибакиных, жилой дом, расположенный восточнее Витебской ж/д, в 17 квартале, корпус 15, здания для размещения Санкт-Петербургского архитектурно-строительного колледжа на Рижском пр., реабилитационный бассейн в школе № 584 на ул. Руднева и бассейн на ул.Ушинского, стартовый городок для массовых соревнований по зимним и летним видам спорта в Парголово, два ДОУ - на территории СПЧ и в районе Озера Долгое, реабилитационный центр «Детские Дюны», дворец бракосочетаний на ул. Савущкина. Кроме того, до конца года за счет увеличения финансирования до конца года будет построено два пожарных депо и произведена инженерная подготовка двух территорий для строительства – в г Пушкине (квартал 7, ограниченный ул.Парковой, ул.Гусарской, ул.Саперной и Красносельским шоссе) и в Калининском р-не (пр.Непокоренных, д.66, литера А).
Благодаря высоким темпам работ, дополнительное финансирование предоставлено 7 объектам АИП ввода 2009 – 2011 гг. В частности, будет завершен основной объем СМР «нулевого» цикла по району комплексной застройки в 20 квартале СПЧ (ввод жилых корпусов запланирован на 2010 г.), а также «нулевой» цикл строительства здания Центрального государственного архива Санкт-Петербурга. Среди объектов ввода 2009 г. смогут существенно продвинуться школа на 450 мест и ДОУ на 160 мест, расположенные в районе Ржевка-Пороховые (50 квартал), а также Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов, который будет расположен между домами 2 и 6 по ул.Чудновского, и III очередь ГОУ «Городской дворец творчества юных в пос. Зеркальный.
По ряду объектов финансирование в 2008 г. сокращено, в частности, за счет экономии средств, выявленной при экспертизе проекта комплексной застройки квартала 7В г. Пушкине (на 7,5 млн рублей) и при завершении строительства ДОУ в г. Сестрорецке (чуть более 1 млн рублей).
Около 19 объектов АИП недополучат в сумме 1,8 млрд рублей в этом году по различным причинам организационного характера – позднее освобождение площадки для строительства, отсутствие участка под строительство, расторжение госконтрактов по причине невыполнения графика работ, необходимость повторного проведения аукциона на заключение госконтракта, необходимость корректировки проектно-сметной документации.