В Сочи грядет обвал цен на недвижимость
Ситуация с ценами на недвижимость, сложившаяся на рынке Сочи, может рано или поздно привести к резкому обвалу стоимости объектов. Такое мнение в рамках 7-го Международного инвестиционного форума «Сочи-2008» высказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, сообщает Cottage.ru.
«Ситуация в Сочи с продажами в последний год довольно тяжелая. Связано это с одним очень простым обстоятельством: в ночь, когда было объявлено о проведении в Сочи Зимней Олимпиады, цены выросли настолько сильно, что в сравнении с курортами Болгарии, Черногории, Хорватии разница составила несколько раз. Есть цены и в 10 тысяч долларов/кв. м или 15 тысяч долларов/кв. м, но объяснить покупателю, почему жилье в Сочи должно стоить в 5 раз дороже, чем на курорте, где уже сложилась инфраструктура, невозможно», — говорит она. О.Широкова отметила, что когда-нибудь рынок дойдет до того, что такие цены станут реальностью, но на сегодняшний день они сильно завышены.
«Есть несколько вариантов развития ситуации, но все они зависят от девелоперов. Если они будут продолжать настаивать на том, что жилье должно стоить 10-15 тысяч долларов/кв. м, то в ближайшие полгода-год мы столкнемся с обвальным падением цен», — констатирует эксперт. Единственным выходом из ситуации она считает появление новых проектов по адекватным ценам. «Тогда рынок продолжит плавно расти и не заметит тот «олимпийский шок», который произошел ранним утром 5 июля 2007 г.», — заключила О.Широкова.
В соответствии с Законом «О внесении изменений в Закон «О бюджете Санкт-Петербурга на 2008 г. и плановый период 2009-2010 гг.», принятым сегодня в первом чтении Законодательным собранием Санкт-Петербурга, расходы городского бюджета на жилищное строительство в 2008 г. сократятся на 100 млн рублей. Этот объем расходов решено перенаправить на расселение жителей из аварийных домов. Еще 100 млн рублей город ассигнует на те же цели в рамках адресной программы, софинансируемой из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Тем же законом сумма в 210 млн рублей из средств, ранее запланированных на капитальный ремонт городских дорог, перераспределяется на возмещение затрат по ремонту и эксплуатации объектов зеленых насаждений общего пользования.
Любопытно, что на зеленые насаждения город решил потратиться одновременно с пересмотром адресного перечня Закона о зеленых насаждениях общего пользования, о котором на этой неделе сообщил ряд СМИ. Более того, в соответствии с другим законом, принятым в тот же день за основу, площадь зеленых насаждений общего пользования сократится на 118 га в связи с переходом в федеральную собственность дворцово-паркового комплекса «Михайловка».
Инициаторы перераспределения бюджетных средств не разъяснили мотивов увеличения расходов на эксплуатацию садов и парков именно за счет городских дорог.