Московские девелоперы продолжают замораживать проекты
Midland Development, которая входит в канадскую инвесткомпанию Midland Group, может заморозить программу строительства торговых центров (ТЦ) под брендом Strip Mall, рассказали «Ведомостям» два бывших сотрудника компании. По словам одного из них, площадки под их строительство не приобретаются с января 2008 г. Денег в связи с кредитными сложностями стало не хватать, поэтому акционеры решили сконцентрироваться на объектах в основном в Москве, говорит он. В столице у компании есть, в частности, проект офисно-делового центра с музыкальным театром «Русская песня» Надежды Бабкиной (61 500 кв. м) на Олимпийском проспекте и жилой комплекс (230 000 кв. м) на проспекте Вернадского.
Собеседники «Ведомостей» обращают внимание на то, что компанию покинул Эммануил Бланк, гендиректор ООО «Стрип молл инвест» («дочка» Midland Development). Источник в компании увольнение Бланка подтвердил, но факт заморозки программы опроверг — она, по его словам, только скорректирована. Сотрудник консалтинговой компании также знает о приостановке программы. «О Strip Mall говорят уже практически четыре года. За этот период не построено ни одного ТЦ», — отмечает он.
Газета напоминает, что 2 года назад вместе с компанией Douglas Consulting компания планировала возвести примерно 80 объектов в небольших городах Московской и Ленинградской областей. Но потом Douglas Consulting из проекта вышла. Midland Development увеличила количество запланированных ТЦ до 200 за 5 лет по всей России. За 2 года на Strip Mall она собиралась потратить 2,8 млрд долларов. Так, в 2007 г. Midland Development заявила о приобретении 10 площадок. В частности, в Рязани компания планировала построить ТЦ на 15 000 кв. м, в Саратове — на 46 000 кв. м.
Теперь же, говорит источник в компании, количество запланированных ТЦ решено снизить в 10 раз - до 20, в том числе в Рязани, Саратове, Нефтеюганске, Невинномысске, Салавате, Стерлитамаке. О причинах пересмотра программы собеседник «Ведомостей» говорить отказался.
Гендиректор рязанской компании «Строммех» (выступает заказчиком и генподрядчиком местного проекта) Владимир Оськин говорит, что строительство идет согласно плану: получено разрешение на строительство и в октябре компания выйдет на площадку. Партнер Midland Development в Саратове Андрей Саморуков отказался обсуждать проект.
От нехватки кредитных денег страдают и другие девелоперы. Из-за отсутствия финансирования ГК «Корстон» приостановит строительство всех проектов в регионах, рассказал ее президент Анатолий Кузнецов. Речь идет об 11 многофункциональных комплексах, включающих гостиницу и ТРЦ, общей площадью около 1 млн кв. м. Для реализации всех проектов, по словам Кузнецова, «Корстону» необходимо примерно 1,5 млрд долларов. По его словам, долг компании перед банками составляет 80 млн долларов , кредиторы — Альфа-банк и МДМ-банк. Компании не удалось оформить кредиты под проекты в Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке и МДМ-банке, признает он.
«Мы достаточно давно кредитуем «Корстон», но летом приняли решение не рассматривать новые заявки на кредитование девелоперских проектов. И в ближайшее время будем придерживаться данной политики», — говорит член правления МДМ-банка Алексей Дробот. Сотрудник Альфа-банка на условиях анонимности сообщил, что банк уже 1-1,5 года не финансирует подобные проекты. В Сбербанке от комментариев отказались. Представитель ВТБ не смог вспомнить именно этот проект, но указал на то, что, в принципе, девелоперов банк кредитует.
«На стадии строительства у нас два объекта — в Астрахани и Липецке»,- говорит Кузнецов. Эти проекты, по его словам, пришлось переделывать на ходу: сначала там были запланированы казино, но после выхода нового закона об игорном бизнесе, по которому все казино должны быть выведены в специальные зоны, эти площади решили отдать под торговлю. В связи с этим площади проектов в Астрахани и Липецке были увеличены вдвое — до 120 000 кв. м и 150 000 кв. м соответственно. Теперь на достройку нужно около 300 млн долларов, но их нет и проекты заморозили, заключает Кузнецов.
Напомним, что на прошлой неделе о заморозке бумажных проектов на 10 млн кв. м объявила Mirax Group. Причиной, по словам председателя совета директоров компании Сергея Полонского, стала стоимость кредитов: если раньше компания привлекала средства под 8,5%, то теперь банки предлагают под 25%. Еще один девелопер — «Система-галс» собирается продать проекты площадью менее 30 000 кв. м.
«У банков сейчас серьезные проблемы, что отражается и на девелоперах. Получить проектное финансирование очень сложно. Если раньше средняя ставка составляла около 12% годовых, то сейчас привлечь под 18% — уже огромная удача. Девелоперам остается либо замораживать проекты, либо их продавать», — говорит партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев.
В государственном музее-заповеднике «Петергоф», объединяющем около 20 музеев, не считая Ораниенбаума, каждый год что-то восстанавливается. О ходе реставрационных работ на различных объектах ГМЗ рассказал сегодня журналистам директор заповедника Вадим Знаменов.
По его словам, федеральное финансирование реставрации в последние годы увеличилось. Благодаря этому в 2008 г. были отреставрированы Царицынский и Ольгинской пруды на одноименных островах, затем – Готическая капелла, в которой уже ведутся православные богослужения. В Нижнем парке, вслед за павильоном-музеем Марли, реставрируется павильон Эрмитаж, в котором восстанавливается уникальный механизм подъемного стола, который был разрушен во время войны. В 2007 г. в Нижнем парке открылись Римские фонтаны, а к концу 2008 г. в парке восстановят также Лебяжий пруд.
Продвигаясь в восточную сторону парка, к границе парка Александрия, реставраторы добрались до участка площадью 1,6 га, где в 18 веке по распоряжению Петра I был создан лабиринт, для чего специально пригласили французского мастера Жана-Батиста Леблона (принявшего участие и в устроении Летнего Сада в северной столице). В парке Александрия летом 2008 г. завершилось восстановление Руинного моста и Готического колодца. Завершаются работы в Фермерском Дворце, который в будущем году откроется как новый музей, посвященный Александру II и его семье.
В дальнейшем, по словам В.Знаменова, планируется перебросить реставраторов на восстановление Нижней Дачи, принадлежавшей семье последнего российского государя, поврежденной во время войны 1941-45 гг. и в дальнейшем разрушенной.
Одновременно ведутся работы в Ораниенбауме, который перешел в ведение ГМЗ «Петергоф»: в Ораниенбауме самый крупный объект – Большой Меньшиковский дворец – также развернет музейные экспозиции.
Как подчеркнул В.Знаменов, ГМЗ «Петергоф» реставрирует памятники, чтобы открывать в них музеи, а не использовать для других функций. Тематика новых музеев весьма разнообразна: так, в камергерских домах на Калининской и правдинской улицах Петродворца открываются музеи частных коллекций – например, музей царских велосипедов, музей игральных карт. Еще более интересным станет музей открыток – он особенно познавателен для архитекторов и реставраторов, так как на открытках можно будет увидеть историческое виды Петергофа разных эпох.
В.Знаменов также подтвердил, что ГМЗ «Петергоф» зарабатывает больше, чем получает из федеральных источников. Это связано не только с уникальностью самого места, но и со стратегией руководства музея, которое стремится разными способами привлекать туристов. Так, например, сообщил В.Знаменов, в 2009 г. в Петергофе будет отмечаться 300-летие Полтавской битвы, произошедшей в день св. Самсония, из-за чего потом родилась идея знаменитой скульптурной группы «Самсон, раздирающий пасть льву», ставшей центром Нижнего парка. Еще через 3 года ГМЗ отметит 200-летие победы над Наполеоном. Руководство музея стремится постоянно создавать новые поводы для привлечения как туристов, так и жителей северной столицы во всемирно известный прославленный памятник архитектуры и искусства.