Застой на рынке жилья эксперты прогнозируют в 2020 году
А в течение 30 лет «российский менталитет полностью отойдет от советской парадигмы необходимости владения собственностью», - считают эксперты, опрошенные компанией PwC.
Об этом говорится в опубликованном консалтинговой компанией PwC исследовании «Новые тенденции на рынке недвижимости 2020».
Опрос респондентов проводился с сентября по октябрь 2019 года. Среди основных компаний, прошедших опрос, ‒ девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, банки, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга.
Несмотря на то, что рынок жилья продолжает оставаться наиболее высокомаржинальным сегментом, 63% респондентов прогнозируют стадию стагнации для жилой недвижимости в 2020 году.
«Наибольший интерес для застройщиков в отношении цикла рынка вызывает 2021 год, когда окончится реализация проектов по стандартной схеме финансирования. Респонденты ожидают ухода мелких компаний с рынка и сильное изменение его структуры», – говорится в исследовании.
Хотя покупательский спрос остается на прежнем уровне, остается вопрос его практической реализации, который упирается в уровень реальных располагаемых денежных доходов и развитие рынка ипотеки.
Респонденты разделились во мнении относительно возможности роста спроса в условиях проектного финансирования: 68% опрошенных считают, что спрос не вырастет, несмотря на большие гарантии со стороны банков.
71% респондентов ожидают снижения ипотечных ставок, так что до конца 2019 года ожидается рост ипотечного рынка.
Роста цен жилья ожидают 71% респондентов, причем рост прогнозируется в диапазоне 5%–7% (40% респондентов) или 7%–10% (32% респондентов).
29% опрошенных, кто считает, что роста цен заключаемых сделок не произойдет, причинами называют возможное снижение спроса на жилую недвижимость.
Отдельное место в исследовании уделяется развитию новых нишевых рынков в жилом сегменте.
В частности — рынков коливингов, арендного жилья и сервисных апартаментов.
«Все более явным становится тренд sharing economy, свойственный новому поколению, которое предпочитает брать жилую площадь в аренду в целях обеспечения мобильности и нежелания слишком долго копить средства на приобретение собственности. Многие респонденты высказали уверенность, что в долгосрочной перспективе – горизонте 30 лет – российский менталитет полностью отойдет от советской парадигмы необходимости владения собственностью», - отмечают эксперты.
Прирост этажности в жилых новостройках России за год составил 0,7 этажа. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на исследование ЕРЗ.РФ совместно с Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике и Национальным объединением застройщиков жилья.
«Средняя этажность жилищного строительства в России по состоянию на ноябрь 2019 года составляет 17,8 этажа», - цитирует источник данные аналитиков.
Также в исследовании отмечается, что в целом доля высотных зданий в общем объеме жилищного строительства страны уже достигла рекордных 22,9%. За последний год прирост составил 3,3%.
28,7% от всей площади строящегося жилья сегодня приходится на дома повышенной этажности – 18-24 этажа.
Абсолютным лидером высотного строительства является Свердловская область – единственный регион, где на высотные дома приходится более половины всех новостроек. Средняя этажность нового жилья здесь составила 22,4 этажа.
А самые невысокие новостройки обнаружились в Еврейской автономной области и Камчатском крае — здесь их средняя этажность составила лишь 3 этажа.