Москвичи отказались от 18-го квартала из-за «Чесмы-Инвеста»
Глава администрации Фрунзенского района Всеволод Хмыров вчера на слушаниях Правил землепользования и застройки района напомнил, что в адресную программу «Развитие застроенных территорий» включены квартал 18, ограниченный ул. Турку, Пражской ул., ул. Белы Куна и Софийской ул., часть квартала 37, ограниченная Лиговским пр., Прилукской ул., Тамбовской ул. и Расстанной ул., а также поселки Фарфоровский и Витебский-Сортировочный, переданные району Октябрьской железной дорогой.
Если на включении бывших железнодорожных поселков в программу главе района пришлось настаивать в Смольном, то квартал 18 был сразу же включен в программу, так как именно эта территория была ранее предложена для реконструкции Московской инвестиционно-строительной компании (МИСК), в 2004-05 гг. осуществлявшей застройку нового квартала южнее Малой Бухарестской ул.
По мнению В.Хмырова, МИСК отказались от реконструкции квартала по той причине, что, несмотря на подписание декларации о намерениях с МИСК, городское правительство продолжало выдавать разрешения на строительство в том же квартале другим компаниям, в том числе печально известному ООО «Чесма-Инвест». Как считает Хмыров, эти альтернативные проекты точечной застройки, реализованные по границам квартала, «заперли» вход в него для девелоперов комплексной реконструкции. Для того чтобы она стала рентабельной, предполагаемому инвестору придется теперь либо повышать этажность новой застройки в 3-4 раза, что, по меньшей мере, нарушит нормативы инсоляции, либо одновременно реконструировать близлежащий малоэтажный Фарфоровский поселок.
Из-за вышеуказанных обстоятельств кварталы Фрунзенского района не были включены в первую очередь реализации программы. Между тем, многие кварталы «хрущевской» застройки нуждаются в модернизации, считает глава района. Инвестиционная привлекательность района снижена также в связи с недостаточностью развития социальной, культурной и рекреационной инфраструктуры. Так, при прежнем руководстве района в районе были распроданы все кинотеатры. Инвесторам комплексной реконструкции также придется найти место для новых школ и детских садов, напоминает В.Хмыров.
Администрация Московского района совместно с ГУ «Жилищное агентство Московского района», муниципальными образованиями проводится работа по привлечению населения к управлению объектами городского хозяйства в рамках действия Жилищного кодекса РФ. Как рассказала на заседании Коллегии администрации района и. о. начальника отдела районного хозяйства Елена Комракова, реформа жилищно-коммунального хозяйства осуществляется по нескольким направлениям, главными из которых являются передача управления и технического обслуживания жилищного фонда компаниям различных форм собственности и создание товариществ собственников жилья.
На 01.09.2008 в Московском районе проведено 1125 собраний граждан, в результате которых в 814 домах собственниками помещений выбран и реализован 3-й способ управления - управляющая организация. В районе созданы и зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе, в налоговой инспекции 31 товарищество собственников жилья, которые охватывают 47 зданий. С 2007 г. по 01.09.2008 11 ТСЖ района приняли управление от районного ГУЖА.
Вопросы создания ТСЖ рассматриваются на заседаниях Координационного совета по вопросам реформирования системы ЖКХ при участии представителей муниципальных образований, ГУЖА, КУГИ с приглашением инициативных групп, желающих организовать ТСЖ или выбрать один из способов управления. Глава администрации района Владимир Коровин подчеркнул на заседании коллегии, что при формировании адресной программы капитального ремонта жилищного фонда и благоустройства дворовых территорий на 2009 г. стоит учитывать необходимые ремонтные работы в домах, в которых организованы ТСЖ.
Собственники 502 многоквартирных домов в текущем году выбрали в качестве управляющих организаций ООО «Жилкомсервис № 1», ООО «Жилкомсервис № 2», ООО «Жилкомсервис № 3» и ООО «УК «Профсервис». В соответствии с действующим законодательством, администрация Московского района провела открытый конкурс по отбору управляющих компаний по 41 многоквартирному дому, собственники которых не выбрали способ управления своими домами. По результатам проведенного конкурса определены управляющие организации для указанных домов.
В общей сложности в районе выбран способ управления 842 многоквартирными домами; принято в управление 883 многоквартирных дома, сообщила Е.Комракова.