Бизнесмены и чиновники поспорили о влиянии съездов и развязок на скорость движения по КАД
«Сегодня средняя скорость движения по КАД составляет 100-120 км в час. Это очень высокий показатель, давайте его сохраним», - заявил сегодня на деловом завтраке «КАД – территория любви» глава ГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербурга» (ДСТО) Борис Мурашов. При этом глава ДСТО пояснил, что имеет в виду многочисленные пожелания и вопросы в отношении строительства съездов и развязок, которое, по его словам, негативно скажется на скорости движения по КАД. «До 2010 г. на южном участке КАД от Таллиннского шоссе до Бронки мы построим 7 развязок и хватит», - заявил Мурашов.
Среди наиболее значимых объектов, которые будут строиться на южном полукольце, он назвал развязку к существующему путепроводу в Порошкино, путепровод в Ново-Сергиевке, а также развязку на пересечении КАД с продолжением Комендантского проспекта (Парашютная ул).
С этой точкой зрения никак не мог согласиться модератор дискуссии, заместитель генерального директора по оценке консалтингового центра корпорации «Петербургская Недвижимость» Евгений Безлюдный. «Мне часто приходится бывать в Италии, и там съезды ничуть не влияют на скорость движения по кольцевой. Если ты хочешь съехать с кольцевой, ты попросту перестраиваешься в крайнюю полосу. А съездов там ровно столько, сколько городов расположено вокруг кольцевой», - заметил ведущий. «В самом деле, строительство съездов повышает стоимость земель близ кольцевой в разы», - поддержал его другой участник дискуссии.
«Съезды на европейских кольцевых строятся с промежутками в 3,5 - 5 км, поскольку именно таким должно быть расстояние между конфликтными точками и протяженность полосы разгона», - попытался возразить ведущему глава КГА Ленобласти Валерий Ким, пояснив, что это продиктовано заботой о безопасности движения. Он также заметил, что со стороны области вблизи КАД почти нет городов. «Но города в Италии строились по большей части в средние века. Так уж это сложилось исторически, а не по правилам дорожного движения», - ответил Безлюдный.
Представители управляющей компании «Южные ворота», ООО «Строй-Эксперт» и ЗАО «Центр-Развития» обратились вчера к разработчикам Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга с просьбой о внесении корректировок в территориальное зонирование на бывшей территории совхоза «Ленсоветовский», а также на бывших сельскохозяйственных землях в южной части города, между Гусарской ул. и продолжением Гусарской ул. в направлении пос. Гуммолосары.
Так, представитель УК «Южные ворота» Олег Еремин сообщил, что его компания намерена построить на территории «Ленсоветовского» не только жилье, но также торговые центры, выставочный зал, театр и современный медицинский центр. В этой связи он просит заменить обозначение территориальной зоны с Т3ЖД-1-2 на Т3ЖД-2, что позволило бы не только построить эти объекты делового и социального назначения для жителей застраиваемых кварталов, но и повысить предел разрешенной высотности. Кроме того, на территории рекреационного назначения к западу от продолжения трассы Софийской улицы УК «Южные ворота» намерена разбить парк. Здесь предприниматели просят изменить зонирование с ТР-3-2 на ТР-3-1, что позволит создать луна-парк и строения для размещения аттракционов.
В свою очередь, представители «Строй-Эксперта» настаивают на изменении территориального зонирования между мкр. «София» и Гуммолосарами на Т1ЖД-2-1, что позволило бы резрешить строительство блокированных комплексов. Компания также просит выделить в рамках зоны малоэтажной застройки участок общественно-деловой зоны для создания коммерческой и гостиничной недвижимости.
В повышении этажности и выделении участка общественно-деловой зоны заинтересовано и ЗАО «Центр-Развития», намеренное в 2009 г. приступить к реализации проекта жилого комплекса «На Царскосельских холмах». Проект застройки территории площадью 313 га между Санкт-Петербургским шоссе и пос. Александровская представлялся на выставке MIPIM в Каннах. Комплекс преимущественно малоэтажной жилой застройки ЗАО «Центр развития» намерено реализовать совместно с российскими ООО «Санд» (Санкт-Петербург) и ЗАО «Фаворит» (Москва), а также германской компанией B.G.&K. GmbH (Мюнхен).