Обманутые дольщики Коми не торопятся воспользоваться помощью региональной власти
В Республике Коми только 134 из 240 обманутых дольщиков - участников федеральной программы переселения северян - воспользовались возможностью получить безвозмездные жилищные сертификаты, сообщил РИА «Новости» в четверг заместитель главы Коми, руководитель Минархстроя Коми Иван Поздеев. При этом, по его словам, информация о том, что власти Коми готовы помочь людям, попавшим в трудную ситуацию, была своевременно доведена до всех обманутых дольщиков.
«Речь идет о воркутинцах и интинцах, которые несколько лет назад, получив денежные субсидии из федерального бюджета на переселение из районов Крайнего Севера по линии соответствующей федеральной целевой программы, оказались без крыши над головой и без денег. Фирмы-застройщицы, обещавшие жителям Заполярья и Приполярья квартиры в Саратове и Калуге, забрали деньги и не выполнили взятые на себя обязательства», - сказал Поздеев.
Он отметил, что стройкомпании построили несколько домов в обоих городах, но продали в них квартиры местным жителям, а еще несколько не достроили вообще. Благодаря вмешательству главы Коми Владимира Торлопова с его обращениями в федеральные правоохранительные органы руководителей фирм-аферисток разыскали и уже осудили. Однако счета их оказались нулевыми.
«Воркутинцы и интинцы выиграли суды, но получить с застройщиков им было нечего. По закону, российские власти ничем не в состоянии помочь этим людям, поскольку дважды из бюджета выделять деньги в рамках программы переселения северян нельзя. Правительство Коми пошло на беспрецедентные меры и выделило из бюджета региона 240 млн рублей на 240 семей», - рассказал собеседник агентства.
Средства должны были быть освоены до осени. Но, по данным Минархстроя Коми, за жилищными сертификатами обратились только 134 семьи. Им выделено 150 млн рублей. Чтобы людей не обманули еще раз, власти Коми подготовили сертификаты, которые воркутинцы и интинцы смогут передать выбранным самостоятельно фирмам, но только тем, которые предложат им квартиры, сданные «под ключ». Если с ними все в порядке, на основании сертификатов фирмам власти Коми перечислят средства по жилищным сертификатам владельцев жилья.
«Чтобы оставшиеся 90 миллионов не «подвисли» к концу года, 18 сентября на заседании сессии Госсовета правительство предложило депутатам проголосовать за то, чтобы данная сумма была переброшена на переселение другой категории северян – шахтеров», - пояснил РИА Новости заместитель главы Коми.
Депутатский корпус единогласно одобрил данное предложение. Однако депутаты поинтересовались, чем объясняется пассивность обманутых дольщиков, на что Поздеев ответил: «Видимо, люди надеются сами решить вопрос с саратовскими и калужскими застройщиками. Хотя, на наш взгляд, схема, которую предложила интинцам и воркутинцам республика, очень удобная. От них не требовалось ничего, кроме оформления документов на жилищные сертификаты, каждый в среднем на миллион рублей, и переуступки прав требований к застройщикам по договорам, которые компании не выполнили».
Международное агентство Fitch Ratings заявило вчера об усилении обеспокоенности относительно ликвидности многих российских компаний, в особенности, в секторе недвижимости и строительной отрасли. Как сообщает официальный сайт агентства, обеспокоенность выражается на фоне текущей негативной конъюнктуры в России, не самых лучших настроений иностранных инвесторов в плане вложений в Россию и переоценки ими профиля рисков в стране. Не добавляет оптимизма агентству ситуация на российском рынке акций на этой неделе, а также на рынке облигаций. В недвижимости зону риска с прогнозом «негативный» попали такие гиганты, как Группа ЛСР, «Mirax Group», ГК ПИК, «Система-Галс» и другие.
Краткосрочная структура погашения задолженности компаний и их зависимость от уязвимой банковской системы уже оказывают отрицательное влияние на рейтинги многих российских корпоративных эмитентов, подчеркивает Fitch.
В недавнем аналитическом исследовании, посвященном ликвидности корпоративных эмитентов, Fitch отмечало, что российские компании часто полагаются на отзывные краткосрочные банковские кредитные линии. Соответственно, компании, использующие фондирование от российских банков, постоянно сталкиваются с риском рефинансирования своих заемов. В результате эмитенты с недостаточными собственными средствами (относительно сроков погашения долга) зависят от получения капитала от российских банков или на рынках облигаций. Но следует отметить, что даже когда удается привлекать средства на внутреннем рынке рублевых облигаций или на международных рынках еврооблигаций (если некоторые компании имеют доступ к последним), российские рублевые облигации могут быть краткосрочными и предусматривать периодические опционы пут (опционы на продажу) для инвесторов. В настоящее время затруднен доступ на оба рынка, даже несмотря на повышенную премию за риск.
Вследствие структурного применения краткосрочного фондирования у ряда компаний в рейтинговом портфеле Fitch около 20%-30% долга имеет сроки погашения до конца этого года. Как это всегда бывает в стрессовые периоды, ключевым фактором для сохранения финансовой поддержки являются доверие и устоявшиеся взаимоотношения. Скорее всего, кредитные линии будут продлены компаниям, которые имеют налаженные отношения с тремя крупнейшими банками, получившими более широкий доступ к ликвидности в форме размещения бюджетных средств - Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк.
Что касается конкретных секторов в портфеле корпоративных рейтингов Fitch (в настоящее время публичные рейтинги присвоены примерно 40 российским компаниям, и рейтинги сосредоточены в категориях "BB" и "B"), то имеющие более высокие рейтинги нефтяные и газовые компании, а также рейтингуемые телекоммуникационные компании, скорее всего, сумеют рефинансировать краткосрочные долги, хотя, возможно, средства будут привлечены по более высокой цене.
Эмитенты из нефтегазового сектора – это крупные компании, имеющие сильные самостоятельные финансовые позиции, стратегическую значимость для государства и хороший доступ к услугам международных банков. В случае рейтингуемых телекоммуникационных компаний (принадлежащих Связьинвесту или с иным государственным участием) вероятно благоприятное отношение со стороны государственных финансовых организаций, если таким компаниям потребуется возобновление кредитных линий.
Остальные рейтингуемые компании подразделяются на две группы - компании, имеющие конкретные проблемы с рефинансированием, вызванные управлением корпоративными финансами, и компании из отраслей, уязвимых к спаду в связи с тем, что банки будут беречь ликвидность. Fitch продолжает пристально отслеживать структуру долговых обязательств российских компаний с погашением в ближайшее время, в особенности применительно к компаниям, не имеющим налаженных взаимоотношений с банками, связанными с государством, а также компаниям, предполагающим рефинансировать задолженность за счет банковского финансирования или выпуска облигаций.
Наиболее подверженными рискам являются компании сектора недвижимости и строительной отрасли, признает агентство. По мнению Fitch, если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости (которая в настоящее время находится на пиковом уровне) будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж. Кроме того, если существующее долговое финансирование предоставляется по конкретному активу и не будет обеспечено рефинансирование в краткосрочной перспективе, многие банки смогут в короткие сроки наложить взыскание на обеспечение, что ослабит позиции соответствующих компаний.
В настоящее время риски данного сектора в России учтены в рейтингах перечисленных ниже компаний (в основном в рейтинговой категории "В") - ОАО «Группа ЛСР», ООО «Миракс Групп», ОАО «ОПИН», ОАО «Группа Компаний ПИК» и ОАО «Система-Галс». При этом, отмечает Fitch, обеспокоенность вопросами ликвидности на сегодняшний день отражается в нахождении этих рейтингов под наблюдением в списке Rating Watch «Негативный» или в «Негативном» прогнозе по рейтингам.
Ритейловые компании могут быть подвержены риску сокращения расходов потребителей, обусловленному проблемами в банковской системе, хотя это менее очевидно по тем компаниям, которые рейтингует Fitch.
Некоторые компании позиционируют себя как в большей степени полагающиеся на фондирование, привлекаемое на международном банковском рынке. Они имеют доступ к безотзывному и более долгосрочному финансированию. Сюда относятся нефтегазовые компании (ЛУКойл, ТНК-BP, Роснефть и Газпром, имеющие рейтинги в нижней части категории "BBB"). При этом «Норильский никель» ("BBB-" (BBB минус)), «Evraz» ("BB") и «НЛМК» ("BВ+") также могут рассматриваться как компании международного уровня, которые, по всей видимости, могут быть причислены к числу вероятных кандидатов на более благоприятное отношение со стороны крупных российских банков.