Fitch поместило рейтинги ГК ПИК в список Rating Watch с пометкой «Негативный»
Сегодня международное агентство Fitch Ratings поместило в список Rating Watch с пометкой «Негативный» следующие рейтинги российской строительной компании ОАО Группа Компаний ПИК: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента («РДЭ») «BB-« (BB минус) и краткосрочный РДЭ «B». Об этом сообщается на официальном сайте агентства.
Данное рейтинговое действие отражает усиление обеспокоенности Fitch относительно позиций ликвидности Группы Компаний ПИК ввиду высокого уровня краткосрочной задолженности, что, в сочетании с нестабильностью последнего времени на российских финансовых рынках, создает существенный риск рефинансирования для компании.
Группа Компаний ПИК, как и многие сопоставимые российские компании из сектора недвижимости, имеет высокие уровни краткосрочной задолженности. По оценкам Fitch, на середину сентября 2008 г. сроки погашения почти по половине общей совокупной задолженности компании наступали до 31 декабря 2008 г. Fitch обеспокоено как значительным объемом, так и краткосрочным характером этой части задолженности.
Тем не менее, подчеркивают в агентстве, определенную уверенность Fitch дают планы Группы Компаний ПИК по выполнению обязательств по задолженности со сроками погашения в ближайшее время. Ожидается, что операционный денежный поток компании увеличится в сентябре-декабре 2008 г. в результате ряда значительных денежных поступлений по продажам жилья в Москве. Группа Компаний ПИК ожидает, что эти выплаты сами по себе уже будут достаточными для выполнения обязательств по погашению долга в течение оставшейся части 2008 г.
Кроме того, компания планирует до конца 2008 г. привлечь новое финансирование, в том числе посредством новых банковских заимствований и выпуска рублевых облигаций. Эти средства наряду с ликвидностью в форме денежных средств и среднесрочными неиспользованными кредитными линиями (со сроком погашения более 1 года) должны предоставить Группе Компаний ПИК достаточную ликвидность для покрытия потребностей по краткосрочной задолженности.
В то же время, отмечают в Fitch, кредитование российских компаний сектора недвижимости значительно сократилось за последние недели, и, с учетом преобладающей конъюнктуры на финансовых рынках, ожидается дальнейшее уменьшение кредитования.
В качестве позитивного момента Fitch отмечает сохранение высокого уровня продаж жилой недвижимости у Группы Компаний ПИК, которые в 1 полугодии 2008 г. удвоились (составив 1 млрд. долл.) в сравнении с 1 полугодием 2007 г.
Однако, если процесс привлечения финансирования Группой Компаний ПИК займет больше времени, чем планировалось, или денежные поступления окажутся меньше, чем ожидалось, рейтинги компании, вероятно, будут понижены, возможно, более чем на один уровень. Fitch также отмечает, что рейтинги Группы Компаний ПИК имеют невысокую устойчивость к каким-либо дальнейшим негативным новостям, включая существенное ухудшение ситуации на рынке жилой недвижимости, которое Fitch считает возможным.
Вопрос о предполагаемых изменениях в адресном перечне городского Закона о зеленых насаждениях общего пользования (ЗНОП) был поднят на депутатских слушаниях по проекту Правил землепользования и застройки в Мариинском дворце. Председатель Комитета по законодательству ЗакС Виктор Евтухов поинтересовался у заместителя главы Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Виктора Полищука, соответствует ли действительности «то ли намеренно, то ли случайно попавший в прессу» список участков зеленых насаждений, предполагаемых к исключению из адресного перечня.
Как разъяснил Виктор Полищук, в действующий ЗНОП включен ряд территорий, где зеленых насаждений фактически не существует, а также небольших внутридворовых участков. Виктор Евтухов возразил, что эта категория не составляет трех четвертей адресного перечня, которые, как утверждается, предложены к пересмотру.
Заместитель главы КГА напомнил о том, что вместо исключаемых участков градостроители вносят список альтернативных участков, ранее не внесенных в перечень. «Их что, никто раньше не видел?» - удивился Евтухов. Виктор Полищук разъяснил, что речь идет, в частности, о паспортизированных насаждениях вдоль крупных магистралей.
В то же время замглавы КГА подчеркнул, что версия о том, что правительство задумало застроить все внутриквартальные скверы, не соответствует действительности. Он напомнил о том, что ряд внутриквартальных скверов имеют не только городской, но даже федеральный статус, в частности, сквер у Фонтанного дома.